Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Bảy, 1 tháng 2, 2020 ,

CafeLand - Năm 2019 xong xuôi với nhiều biến động về kinh tế, chính trị khi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung vẫn chưa có hồi kết, xung bỗng nhiên Trung Đông vẫn âm ỉ, biểu tình Hong Kong bùng phát. Dĩ nhiên, giá bất động sản nhân loại năm qua vẫn có sự vững mạnh mạnh khỏe.

Kinh tế giảm, giá nhà tăng

Năm 2019, được xem là một năm gian truân đối với kinh tế ở phổ thông đất nước. Nhà băng trung ương của rộng rãi giang sơn đã phải chấp hành chính sách hạ lợi nhuận suất để cung cấp cho nền kinh tế. Quỹ Tiền tệ Toàn cầu (IMF) và Ngân hàng Nhân loại (World Bank) cũng liên tiếp đưa các dự đoán hạ triển vọng lớn mạnh kinh tế.

Bất chấp thực tại đó, theo công bố của Global Property Guide, tính tới hết quý 3/2019, đã có 29 trong tổng số 45 thị trường dò la có giá nhà tăng với mức tăng nhanh nhất ở Puerto Rico 10,59%, Đức 9,46%, Bồ Đào Nha 7,92%, Cộng hòa Slovak 6,67%, Chile 6,5%…

Khu vực châu Âu cũng ghi nhận bất động sản bùng nổ trọn vẹn, với 17 trên 23 hoạt động mua bán dò hỏi có giá nhà tiếp tục tăng trong năm qua. Theo dò xét có 6/10 thị trường nhà ở tăng nhanh đều nằm ở khu vực này.

Thành phố Berlin, Đức

Trong đó, Đức nổi lên là một hoạt động mua bán đẩy mạnh nhất với 9,46%, tăng hơn so với mức 5,15% của năm rồi. Trên thực tế, thị trường nhà ở của Đức luôn ổn định. Đức là một trong những tổ quốc hạn chế được trạng thái sụt hạ thấp giá nhà sau cuộc khủng hoảng nguồn vốn toàn cầu 2008 – 2009.

Tuy nhiên, phát triển kinh tế của Đức gây bế tắc trong năm 2018 với mức vững mạnh GDP chỉ đạt 1,4%. Năm nay, GDP của Đức chỉ tăng 0,7% trong quý 1, tăng 0,4% trong quý 2 và 0,5% trong quý 3.

Nền kinh tế phụ thuộc tham gia xuất khẩu của nước này bị ảnh hưởng bởi nhu cầu hàng hóa toàn cầu giảm. Thậm chí, Chính phủ Đức vừa mới đây đã hạ dự báo phát triển kinh tế trong năm 2020 từ 1,5% xuống còn 1% do các tác động tiêu cực của hiện trạng xung bỗng nhiên thương nghiệp trên nhân loại, Vương quốc Anh rời Liên kết châu Âu (Brexit) và những bất ổn bên ngoài khác.

Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha tiếp tục vững mạnh, được xúc tiến bởi nhu cầu tăng cũng như vấn đề kiện kinh tế được cải thiện. Giá bất động sản tại đây tăng 7,9% trong năm, tính đến hết quý 3. Giang sơn này đã trải qua sự sụt giảm đáng kể về giá nhà trong thập kỷ qua. Mặc dầu đã phục hồi từ năm 2009, nhưng giá nhà tại đây tiếp tục giảm trong quý cuối năm 2010. Giá nhà chỉ mở đầu tăng trong quý 4/2014 sau 13 quý liên tục giảm.

Ở Cộng hòa Slovak, mặc dù nền kinh tế đang chậm trễ lại, nhưng giá nhà vẫn ghi nhận mức tăng 6,67% tính đến hết quý 3/2019, tăng mạnh so với mức tăng 1,37% cùng kỳ và là mức tăng cường nhất kể từ quý 1/2017. Trong quý 3/2019, lớn mạnh kinh tế của Cộng hòa Slovak giảm xuống còn 1,3%, dự báo trong năm sẽ đạt 2,7%, giảm từ mức phát triển 4% trong năm 2018 và 3,2% trong năm 2017.

Các thị trường có giá đẩy mạnh khác ở châu Âu gồm Vienna (Áo) tăng 6,14%, Jersey 5,58%, Bắc Macedonia 5,28%, Estonia 4,72%, Hà Lan 4,41%, Litva 4,05%, Nga 3,63%, Malta 3,41% và Thụy Điển tăng 2,09%.

Sau sáu năm tăng giá khỏe khoắn, nhà ở hoạt động mua bán Mỹ đang hạ nhiệt. Theo kết quả dò la của S&P/Case-Schiller - cơ quan theo dõi tình hình kinh doanh nhà ở - đến hết quý 3/2019 chỉ số giá nhà tại Mỹ chỉ tăng 1,48%, mức tăng thấp nhất kể từ quý 3/2012. Đương nhiên, cung và cầu nhà đất thị trường này tiếp tục tăng. 

Theo Hiệp hội môi giới BĐS Mỹ (NAR), trong bốn tuần 11/2019, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán nhà đất hiện có tại Mỹ đạt mức thấp nhất trong năm tháng qua. So với tháng trước, doanh thu bán nhà ở dành cho một hộ mái nhà, nhà liền kề, nhà chiếm hữu chung, căn hộ nơi nghỉ ngơi giảm 1,7%, đạt 5,35 triệu căn.

Giá sàn BĐS tiếp tục tăng cao khi nguồn cung bị siết chặt. Nhà ở tại Mỹ đã tăng giá bốn tuần thứ 93 liên tục, so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà ở bình quân tăng 5,4%, lên mức 271.300 đô la mỗi căn.

Nền kinh tế Mỹ tăng trưởng 2,9% trong năm 2018, tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2005. Dĩ nhiên, nền kinh tế lớn nhất thế giới dự kiến sẽ đủng đỉnh lại trong những năm đến, với tốc độ phát triển GDP dự kiến là 2,4% trong năm nay và 2,1% vào năm 2020, một phần do trận chiến thương mại đang diễn ra. Dù thế, theo số liệu mới nhất, thị trường việc khiến tại Mỹ vẫn lớn mạnh mạnh, cung cấp chi phí tiêu xài, đồng thời giúp duy trì đà lớn mạnh của nền kinh tế.

Những gam màu xám

Tại Canada, sự bùng nổ của BĐS dài gần một thập kỷ cuối cùng cũng chấm dứt. Giá nhà ghi kiếm được tại 11 thị trấn lớn của Canada đã giảm 1,19% trong năm tính đến quý 3/2019. Nhờ chính sách tăng thuế tìm nhà với người nước ngoài lên 20%, giá nhà đất một số đô thị tại Canada đang giảm.

Như tại Vancouver, giá nhà đã liên tục giảm trong khoảng đầu năm nay, từ mức 1.019.600 CAD xuống còn mức 998.700 CAD vào 04 tuần 6. Đây là lần trước tiên giá nhà trung bình ở Vancouver giảm xuống dưới mức 1 triệu CAD sau nhiều năm.

Mặc dù vậy, nhu cầu mua nhà ở tại đây đang tăng trở lại. Doanh số bán nhà đã tăng 12,9% trong 04 tuần 10/2019 so với một năm trước đó, trái ngược với mức giảm 11,2% số tiền thu về từ việc bán sản phẩm trong năm 2018, theo Hiệp hội bất động sản Canada (CREA).

Nền kinh tế Canada lớn mạnh 1,8% trong năm 2018, một sự lờ đờ lại so với mức vững mạnh 3% của năm trước. Nền kinh tế nước này chỉ đạt tốc độ phát triển 1,3% trong quý 3/2019, ghi dấu một bước giật lùi đáng kể so với sức tăng 3,5% trong quý 2/2019.

Các chuyên gia kinh tế dự báo vận tốc tăng GDP của Canada sẽ ở mức 1,3% trong quý 4 năm nay và khoảng 1,5% trong năm 2020. Hoạt động mua bán đồn đoán Nhà băng trung ương Canada sẽ hạ lợi nhuận suất ngay trong 04 tuần 1/2020 khi nền kinh tế đối mặt với một giai đoạn dài sức vững mạnh thấp hơn tiềm năng.

Tại khu vực Trung Đông, BĐS đang chạm mặt gian nan khi nền kinh tế suy giảm do giá dầu thấp và cuộc khủng hoảng chính trị đang diễn ra. Như tại Ai Cập, chỉ số BĐS đã giảm 9,58% trong quý 3/2019, sau khi giảm 21,51% trong quý 2, giảm 22,61% trong quý 1.

Để thúc đẩy hoạt động mua bán BĐS phát triển, Tổng thống Ai Cập Abdel Fattah el-Sisi đã gỡ bỏ những hạn chế đối với quyền chiếm hữu đất đai và của nả. Ông cũng cho phép chính phủ sử dụng đất của bản thân mình cho các chương trình thích hợp tác công tư.

Hoạt động mua bán nhà đất của Qatar vẫn còn suy yếu, bất chấp cố gắng liên tiếp của chính phủ nhằm hạn chế sự sụp đổ về kinh tế và tài chính đang diễn ra. Chỉ số giá BĐS toàn quốc giảm 7,78% trong năm tính đến quý 3/2019.

Tại Dubai, giá BĐS giảm 4,52% trong năm tính đến quý 3/2019 và là quý thứ 19 liên tục hạ thấp giá, trong bối cảnh vững mạnh kinh tế yếu, tình trạng thừa cung nhà đất. Trong quý gần nhất, giá nhà tại Dubai tăng nhẹ 0,31% so với quý trước.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trong số 12 hoạt động mua bán được dò hỏi, có bảy thị trường cho thấy giá nhà tăng nhưng chỉ ở mức khiêm tốn. Giá nhà đất New Zealand tiếp tục tăng, bất chấp lệnh cấm mới đối với người nước ngoài tậu nhà. Giá nhà nhàng nhàng tăng 5,82% tính đến quý 3/2019, tăng so với mức tăng trưởng 3,93% của năm trước.

Trong năm năm qua, phát triển kinh tế của New Zealand rất khỏe khoắn, với mức lớn mạnh 3% trong cả năm 2017 và 2018, tăng 4,1% trong năm 2016, 4,2% trong năm 2015 và 3,2% trong năm 2014. Nền kinh tế được dự báo sẽ gia tăng 2,5% năm nay và thêm 2,7% tham gia năm 2020.

Ở Nhật Bạn dạng, giá BĐS đang đẩy mạnh, giữa nhu cầu khỏe khoắn cùng với nguồn cung giảm. Giá trung bình của các thông thường cư hiện nay ở Tokyo đã tăng 4,46% trong năm tính tới quý 3/2019, một sự cải thiện mạnh mẽ so với mức vững mạnh hàng năm chỉ là 0,22% của năm trước. Trong quý gần nhất, giá nhà chung cư hiện nay đã tăng 1,67%.

Theo Viện Đất đai Nhật Bạn dạng, giá trung bình của các phổ biến cư mới ở Tokyo đã tăng 13,9% so với cùng kỳ, trái ngược với mức giảm 6,55% một năm trước đây. Doanh số bán nhà bình thường cư hiện nay ở Tokyo đã tăng 5,1%, trong khi số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán nhà liền kề hiện nay tăng 8,1%.

Kinh tế Nhật Phiên bản chỉ phát triển 0,2% trong quý 3/2019 so với cùng kỳ năm ngoái, sụt giảm mạnh so với mức tăng 1,8% trong quý 2 do tác động từ thương chiến Mỹ - Trung cũng như những tranh biện về thương nghiệp giữa Nhật Phiên bản với Hàn Quốc và trạng thái già hóa dân số đang diễn ra mau lẹ tại nước này. Tháng 10 cách đây không lâu, Nhật Bản tăng thuế tiêu thụ hàng hóa (sales tax) từ 8% lên 10%, và vấn đề này làm cho giới phân tách lo lắng nền kinh tế Nhật càng yếu đi trong quý cuối năm.

Sự bùng nổ BĐS tại Hong Kong – thị trường được bình chọn là đắt đỏ nhất trái đất - đã trợ thời dừng với giá nhà đất giảm 5,37% trong năm tính đến quý 3/2019, trái ngược với mức tăng 11,28% cùng kỳ năm trước, so với quý trước giá nhà đã giảm 3,96%.

Sự chậm trễ lại vừa mới đây chủ quản là do ảnh hưởng từ các cuộc biểu tình cũng như tác động bất lợi của trận chiến thương mại Mỹ - Trung đang diễn ra. Dường như đó, đồng Quần chúng. # tệ giảm giá khiến cho suy yếu sức tìm của khách Trung Quốc đại lục, một đối tượng khách quan trọng trên hoạt động mua bán nhà ở ở Hong Kong. Trong bốn tuần 8, nhiều công ti địa ốc Hong Kong đã hoãn kế hoạch bán nhà tại các công trình cao cấp.

Tình trạng biểu tình kéo dài làm giá nhà ở Hong Kong có nguy cơ suy giảm

Tình trạng bất ổn xã hội càng ngày càng tồi tệ ở Hong Kong đã ảnh hưởng bị động tới niềm tin của các chủ đầu tư. Nền kinh tế rơi vào suy giảm, trong quý 2, kinh tế Hong Kong chỉ tăng 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng yếu nhất trong một thập kỷ. Đặc khu trưởng Carrie Lam đã cảnh báo về kỹ năng nền kinh tế có thể suy giảm trong cả năm nay, tức là sẽ chẳng thể đạt tiêu chí lớn mạnh dù đã hạ chỉ tiêu về 0 -1%.

Thị trường nhà đất của Trung Quốc tiếp diễn chạm mặt gian truân, với các chế độ tiền tệ và pháp lý mới ảnh hưởng tới các nhà phát triển và khách hàng đầu tư. Tại Thượng Hải, chỉ số giá nhà đã giảm 2,53% trong năm tính đến quý 2/2019, quý thứ 7 liên tục ghi kiếm được giá nhà ở giảm. Giá nhà tại Bắc Kinh đã giảm 4,04% tính tới hết quý 3/2019.

Trong năm qua cũng ghi kiếm được một làn sóng đầu cơ trong khoảng Trung Quốc sang các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Theo báo cáo của Jones Lang Lasalle (JLL), tổng khối lượng đầu cơ tham gia hoạt động mua bán BĐS các nước châu Á - Thái Bình Dương đạt mức kỷ lục 86 tỉ USD trong sáu tháng đầu năm. Trong đó, đa số thương lượng dồn vào một chỗ ở China.

Ông Stuart Crow, Giám đốc khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, nhận định: “Do tỉ suất lãi tại các thị trường chủ chốt trên thế giới đang bị thắt chặt, đặc biệt là ở châu Âu và Mỹ, các nhà đầu tư phải nhìn xa hơn thị trường trong nước của mình nhằm kiếm tìm lãi cao hơn. Các cấu trúc liên doanh, phù hợp tác đầu cơ tiếp tục phổ biến với các thương lượng lớn trong khu vực vì các chủ đầu tư đang tậu bí quyết thâm nhập hoạt động mua bán mới trực tiếp hơn và thấy được ích lợi khi phù hợp tác với các nhóm có cùng chí hướng dài hạn".

TQuốc được xếp hạng là thị trường BĐS có tính thanh khoản cao thứ nhị trên trái đất trong nửa đầu năm nay với khối lượng giao dịch trong sáu bốn tuần đầu năm lên mức kỷ lục mới: 170,7 tỉ nhân dân tệ (24,1 tỉ đô la), tăng 137% so với cùng kỳ năm rồi.

Hoạt động mua bán BĐS China trở thành nhộn nhịp hơn kể trong khoảng quý 4 năm 2018, khi các nhà đầu tư nước ngoài tiếp diễn tăng mạnh đầu tư vào nước này. Trị giá đàm phán thu thập ở TQuốc đạt 214,4 tỉ dân chúng tệ từ thời điểm trong khoảng tháng 9/2018 tới 04 tuần 3/2019, vượt lên khối lượng giao dịch nhàng nhàng hàng năm được ghi kiếm được trong 3 năm qua, theo dữ liệu của JLL.


Xem nhiều hơn: bds

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7