Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Chủ Nhật, 26 tháng 1, 2020 ,

CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của vietnam với diện tích 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đường nghỉ dưỡng bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng hoành tráng đó, trong những nằm gần đây Phú Quốc được đầu tư rất lớn cho tạo ra ngao du. Khách trong nước và quốc tế tới Phú Quốc tăng mạnh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế thị xã đảo này. Vào đầu năm 2018, với thông tin Phú Quốc đang được phê phê duyệt để trở thành một đặc khu kinh tế với phổ quát chính sách ưu đãi vượt trội, bất động sản ở đây đã lên cơn sốt dữ dội.

Tuy nhiên, khi dự luật Công ty hành chính - kinh tế khác lạ bị lâm thời hoãn phê duyệt thì BĐS phổ thông khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng phát hành ngao du to lớn và được đầu cơ khỏe mạnh, thị phần BĐS nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một vài năm vừa mới đây vẫn phát hành khá nhộn nhịp và thú vị được số đông chủ đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Tất nhiên, hiện nay dân số huyện đảo này đã lên đến 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm phương pháp thành phố Hà Tiên chỉ khoảng 45km. Thị xã Phú Quốc có 10 đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc, bao gồm 2 đô thị Dương Đông và An Thới. Hải phận Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn tí hon, trong đó đảo Phú Quốc có diện tích lớn nhất.

Bất động sản Phú Quốc thực sự phát triển kể trong khoảng khi UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt điều chỉnh bổ sung quy hoạch sử dụng đất tới năm 2015 và tầm nhìn đến năm 2020 tham gia năm 2007. Rộng rãi nhà đầu tư ra lập và quy hoạch dự án để khai thác tiềm năng to lớn ở nơi đây.

Tuy nhiên, trước khi Cảng hàng không Toàn cầu Phú Quốc được hình thành vào năm 2012, nơi đây vẫn còn gian khổ bởi hạ tầng hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện… nên BĐS vẫn chưa thực thụ được niềm nở.

Mở đầu tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo cute này như một đại công trường bởi có đến hàng trăm dự án, trong đó nhiều nhất là công trình hạ tầng liên lạc và du lịch được khai triển. Cũng trong khoảng năm 2012 trở đi, số lượng khách du lịch đến Phú Quốc bắt đầu ngày càng tăng, kéo theo đó là bất động sản nơi đây khởi đầu có những đợt sóng. Dĩ nhiên, cùng với những gian truân kinh tế Việt Nam thời gian 2013, bất động sản Phú Quốc cũng tạm thời thời giảm độ hot.

Tới năm 2014, một lần nữa BĐS Phú Quốc lại lên cơn sốt khi thị xã đảo này chính thức có điện lưới đất nước và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Trong khi đó, cũng trong năm nay, quận đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là đô thị loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các công trình nghìn tỉ đang được hoạt động mạnh mẽ triển khai.

Đây là giai đoạn BĐS Phú Quốc tăng thất thường. Giao dịch đất ở Phú Quốc diễn ra vô cùng tấp nập. Những ngày này dễ bắt chạm chán cảnh tượng rộng rãi nhà đầu tư xách balô tiền mặt lên tới hàng chục tỉ đồng đi tìm đất. Không chỉ cư dân địa phương mà cò đất từ lục địa cũng đổ xô ra nơi đây làm ăn. Có những lô đất chỉ trong một số bốn tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ quát người dân chợt chốc biến thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần nhị năm bùng nổ, tham gia cuối năm 2015, bất động sản ở đây bớt nhiệt. Các chủ đầu tư bé nhỏ lẻ mở màn chùn tay vì cho rằng giá đất đã lên tới đỉnh. Tất nhiên, đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, bất động sản nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước thông tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được thương lượng đến 10 triệu đồng/m2. Đất dọc các tuyến con đường hiện hữu có nơi thương lượng lên đến 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là quá trình giao dịch BĐS ở Phú Quốc “hỗn loàn” nhất. Nhà đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, bốn tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ huy Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn bản đòi hỏi các ngành siết chặt công việc điều hành đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, tình trạng sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã hạ nhiệt.

Thiên đàng ngao du đang dần sinh ra

Thiên đường du lịch tại Phú Quốc đang dần sinh ra khi càng ngày càng có phổ thông công trình du lịch có vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ đồng kết thúc. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng khách sạn 5 sao của thành phố ngao du biển hàng đầu là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND tỉnh Kiên Giang

Báo cáo cho tới quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu tư lũy kế đăng ký tham gia đây đã lên tới 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc bằng lòng chủ trương đầu tư.

Hiện thời, toàn bộ các tổ chức lớn trong ngành nghề bất động sản đang đua nhau tạo ra dự án ngao du nghỉ ngơi tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các công ty đó chính là Vingroup với quần thể khách sạn 5 sao, khu resort, vườn thú, bến xe tiêu khiển và casino. Trong đó, công trình Vinpearl Phú Quốc có diện tích hơn 300ha đang phân thành điểm nhấn kiến trúc và là một khu du lịch nghỉ dưỡng ấn tượng trên đảo Phú Quốc.

Một công trình lớn khác là Enclave Phú Quốc có diện tích 350ha. Công trình bao gồm nơi nghỉ ngơi, khu nghỉ ngơi cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trung tâm thương nghiệp và các siêu thị nhân tiện ích, các công viên, giải trí do ThaiGroup khiến cho chủ đầu tư. Hay Khu tinh vi Phú Quốc Marina diện tích 155ha do BIM Group khiến cho chủ đầu tư.

Cùng với sự phát triển của cơ sở vật chất hạ tầng và số lượng công trình du lịch nghỉ dưỡng thời gian qua, khách tham quan đến Phú Quốc phát triển với vận tốc thần tốc. Tỷ trọng tăng trưởng khách vãn lai bình quân giai đoạn trong khoảng năm 2015 đến năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 04 tuần đầu năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang tới cho Phú Quốc khoản doanh thu 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Như vậy, tính trong khoảng năm 2015 tới nay mỗi năm khách tham quan tới với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Item ngao du của Phú Quốc cũng ngày càng đa dạng và hấp dẫn. Nơi đây có casino đầu tiên cho người dân trong nước tham gia chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất nhân loại, khu thuỷ cung và trường học nước hàng đầu Việt Nam.

Khác biệt, gần đây Cơ quan IPPG được hài lòng đầu cơ khu bán buôn hàng hiệu phi thuế quan với tổng vốn đầu cơ 7.000 tỉ đồng. Hiện giờ, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các nhãn hàng khách sạn hàng đầu thế giới như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những tín hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà sản xuất mạnh khỏe. Đặc biệt vừa mới đây Quốc hội vừa phê duyệt dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, trú ngụ của người nước ngoài. Theo đó, vietnam sẽ chuẩn y khi người nước ngoài tham gia khu kinh tế ven biển phục vụ một số yếu tố kiện nhất định. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế bắt đầu tiên phục vụ đầy đủ các nhân tố kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc lôi cuốn được khách vãn lai và cả vốn đầu tư từ nước ngoài.

Hấp dẫn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Sau ba đợt nóng sốt rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình yên nhưng đã tạo lập một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một khía cạnh nào đó, đó là một dấu hiệu tích cực vì nó giúp cho thị trường thanh lọc giữ lại các nhà đầu tư thực thụ có tiềm lực và chuyên nghiệp hơn. Các nhà đầu tư công trình có thể thu thập quỹ đất để đầu cơ các dự án lớn. Cơn sốt qua đi BĐS sẽ trở lại trị giá thực, hoạt động mua bán bền vững hơn và các nhà đầu tư tập trung tham gia giá trị thực thay vì đầu cơ kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền móng vững bền để vươn mình trở thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp trái đất. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đường ngao du hiện nay ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc hữu dụng thế tạo ra tốc độ hơn đa dạng. Vừa qua, Phú Quốc còn được tin báo Forbes đánh giá là một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN chọn Phú Quốc là một trong những điểm tới tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm đến mùa thu hàng đầu tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng hoành tráng đó, Phú Quốc cam kết vẫn còn là một nơi rất lôi cuốn để tiếp tục thu hút các công ty lớn trong và ngoài nước đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Dường như đó, đối với chủ đầu tư nhỏ nhắn lẻ, họ có thể lựa chọn các loại hình bất động sản như condotel, shophouse…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên thế giới, bây chừ giá BĐS nghỉ ngơi của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Bởi vậy tiềm năng tăng giá trong mai sau của những bất động sản này vẫn còn rất lớn.

Dường như những điểm sáng trong đầu cơ BĐS cũng có những trắc trở về Phú Quốc làm cho không ít người lo ngại. Đa dạng chuyên gia đánh giá quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Nhiều công trình lớn đã phá đổ vỡ cảnh quan thiên nhiên, không gian sinh thái của Phú Quốc.

Cho nên, ví như không có những nỗ lực bảo tồn thiên nhiên, nâng cao ý thức với khách tham quan thì những rạn san hô, những quang quẻ cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp hấp dẫn nơi đây có thể biến mất và trị giá BĐS cũng sẽ giảm đi trong thời gian đến.

Dương Huy

Xem nhiều hơn: gia nha dat

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7