Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Hai, 13 tháng 1, 2020 ,

TP HCM Năm 2019, chỉ một dự án nhà thương nghiệp có quyền dùng đất ở được ưng ý chủ trương đầu tư, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa lên tiếng thông báo tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có chuỗi hệ thống trong khoảng nguồn cung sản phẩm đến nguồn thu nhập ngân sách.

Năm 2019, chỉ một công trình nhà ở thương mại có quyền dùng đất ở được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 12 công trình (tức giảm 92%) so với năm trước đây. Số dự án nhà đất thương nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số công trình nhà ở thương mại được hài lòng đầu cơ là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 dự án với 23.485 căn hộ thông thường cư đủ điều kiện bán nhà đất hình thành trong mai sau, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm đoạt tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1% tổng nguồn cung, làm lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số dự án nhà đất dồn vào một chỗ đa dạng nhất tại thị xã 9 với 9 dự án, quận 7 có 8 dự án, thị xã 2 ghi kiếm được 6 dự án, quận Bình Chánh 4 dự án. Năm qua không có dự án nhà đất xã hội mới nào được khai triển.

Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do hoạt động mua bán chạm chán gian khổ. Thu từ tiền dùng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền dùng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khoảng 04 tuần 10/2015 đến hết năm 2018, Sài Gòn có tới 126 dự án nhà ở thương nghiệp có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc giấy tờ đầu tư xây dựng. Ngoài ra đó, thành phố còn có 158 công trình BĐS có căn nguyên quỹ đất thuộc Nhà nước điều hành phải rà soát giấy má pháp lý, đơn lẻ có một số trường hợp phải thanh tra, khảo sát. Tình hình này làm cho các dự án tiếp diễn bị đủng đỉnh giấy má pháp lý trong năm 2019 và không may pháp lý này đang đè nặng thị trường BĐS.

Ngoài ra đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất, do vướng mắc về cách thức tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các cơ chế xác định giá đất. Bởi vậy các nhà đầu tư chẳng thể nộp tiền dùng đất tham gia ngân sách nhà nước. Đây cũng là nguyên do dự án không hội đủ điều kiện để được vận động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi tiêu nguồn vốn và làm tăng giá sàn nhà, mà cuối cùng người dùng nhà phải gánh chịu.

HoREA bình chọn, năm 2019, các doanh nghiệp xây dựng bị giảm trên dưới 50% phù hợp đồng kiếm được thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt mạnh doanh thu và lãi. Các nhà cung ứng vũ trang, vật tư cũng giảm thu nhập bán hàng. Tương tự với các đơn vị địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Các ngân hàng thương mại gặp gỡ rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu liên quan đến BĐS. 

Điểm sáng duy nhất của hoạt động mua bán là tài năng thu nhận hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 04 tuần qua. Song do tổng nguồn cung đi xuống mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn thị trường cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn chế nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ tầm thường cư tăng giá khoảng 15-20% (riêng biệt, có công trình nhà ở tại thị xã 9 có giá sàn căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Cho nên, số đông người có doanh thu nhàng nhàng, thấp ở thị trấn, khác lạ là các cặp phi tần chồng trẻ, mới thành lập công ty ngày một khó khăn có nhà đất.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: dat xanh

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7