Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Sáu, 24 tháng 1, 2020 ,

CafeLand - Đối với người địa phương TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu từ lâu đã là một vị trí ngao du chuộng tham gia mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ hấp dẫn bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng cách thức gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Đặc biệt, trong những năm gần đây, du lịch của địa phương này được upgrade bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải ra đời.

Thêm vào đó, hạ tầng liên lạc kết nối giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở thành dễ dãi hơn. Nhờ rất nhiều những ưu điểm đó, bất động sản nói phổ biến và thị phần BĐS nghỉ ngơi của khu vực này nói riêng đang phát triển mạnh. Nơi đây cũng đã biến thành một “sân chơi” thu hút đối với công ty, lẫn chủ đầu tư cá nhân.

Những điểm nóng hạ tầng

So với các hoạt động mua bán BĐS vùng giáp giới với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách thức xa hơn nên tính gắn kết thấp hơn. Đương nhiên, nhờ có vị trí khá khác biệt, Bà Rịa có thể phát hành kĩ nghệ dầu khí, vận vận tải biển và BĐS ngao du. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm hữu đến 93% tổng trữ lượng dầu hoả và 16% tổng trữ lượng khí tự nhiên của cả nước.

Hiện giờ, thời điểm vận động từ TP.HCM tới Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở mang Quốc lộ 51, đoạn trong khoảng Đồng Nai tới Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Trước đó, tuyến đường này có lưu lượng xe cộ chen chúc và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời gian chuyển động thường mất 3-4 tiếng.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây đắp và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng lên 6-8 làn xe thì cơ sở liên lạc kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ dễ dãi hơn. Khác biệt, công trình trường bay Lộc An - Hồ Tràm được đầu tư 4.000 tỉ đồng tại xã Lộc An được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu ngao du Hồ Tràm.

Trong khi đó, Vũng Tàu đang có chuỗi hệ thống Hoa Phượng đỏ biển nước sâu. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất vn. Chi tiết, dự án Trọng tâm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm nhì phần: Trung tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và Hoa phượng đỏ tổng thích hợp container Cái Mép Hạ có quy mô 86,6ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến 10.000 tỉ đồng. Khi kết thúc, Hoa Phượng đỏ tổng hợp và container Cái Mép Hạ có hệ thống luồng sâu có đủ năng lực thu nhận những tàu lớn nhất trên trái đất với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng vận chuyển đến 200.000 DWT. Hoa phượng đỏ quốc tế Cái Mép khi chấm dứt theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Hoa Phượng đỏ lớn nhất trên nhân loại.

Với việc đầu tư mạnh cho cơ sở cơ sở, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang có toàn bộ điều kiện dễ dãi để phát hành, khác lạ là bất động sản nghỉ ngơi. Trước đó, nhờ ngành nghề công nghiệp dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời gian tới du lịch, phục vụ có thể sẽ khiến cho kinh tế tỉnh này cất cánh, kéo theo đó là BĐS nghỉ dưỡng có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Lúc trước, Bình Châu nhiều người biết đến là lãnh hải giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền tiến công cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu du lịch nhiều người biết đến như suối nước nóng Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Bây chừ, khu vực này đã biến thành một điểm nóng hấp dẫn mạnh mẽ các chủ đầu tư bất động sản.

Điển hình là vị trí quà ven biển từ Long Hải tới Hồ Tràm được đầu cơ xây đắp với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Công ty Novaland khiến nhà đầu tư. Hình như, Tổ chức này liên danh với Công ty TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour đầu cơ dự án Trạm xe buyt hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu ngao du nghỉ ngơi lớn khác là Edenia Resort có diện tích 40ha. Dự án này do Công ty cũ rích phần du lịch Biển Xanh (Blue Sea Group) khiến chủ đầu tư và khởi công tham gia tháng 9 mới đây với dòng item chính là biệt thự. Trong khi đó dự án cũng có khách sạn và các luôn thể ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu tư để dịch vụ khách vãn lai nghỉ dưỡng.

Dọc tuyến đường này cũng xuất hiện dự án Biệt thự Lagoona Bình Châu có diện tích 27,5ha của chủ đầu tư là Tổ chức kinh doanh TNHH giải đáp và kinh doanh Nhà Đạt Gia. Một công trình khác cũng đáng nhiệt tình là khu nghỉ ngơi The Hamptons Hồ Tràm do Công ty Tanzanite International khiến chủ đầu tư. Công trình có diện tích 16,8ha với hai thị phần chính là biệt thự và condotel.

Khác biệt, tại Hồ Tràm đang có công trình rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu cơ 4 tỉ đô la. Công trình này do Công ti TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ty 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd làm chủ đầu tư. Được biết cho đến nay, dự án đã được rót vào hơn 1,1 tỉ USD. Giai đoạn một của công trình đã mở cửa đón khách tham gia năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino đầu tiên tại Việt Nam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo kế hoạch, tới năm 2020, sau khi hoàn thiện, toàn thể dự án sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, phố đi bộ giải trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có diện tích 300-400m2 đang được chào bán với mức giá 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên khu vực này hiện nay cũng tăng giá lên trong khoảng 1,5 - 2,3 triệu đồng/m2, thay thế giá tiền 1 - 1,2 triệu tiền việt/m2 ở thời gian cuối năm 2018.

Theo phân tích của các chuyên gia, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành nhộn nhịp phát xuất từ tiềm năng sản xuất trong tương lai. Thời điểm qua, tỉnh giấc này đã đầu cơ rất tích cực cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất và yêu cầu về du lịch, nghỉ ngơi của người địa phương ngày càng cao. Khác biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang lôi cuốn được đông đảo vốn đầu cơ tham gia BĐS từ các tổ chức lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm tập kết khá đầy đủ các nhân tố dễ dàng về địa lý, điều kiện thiên nhiên để phát triển ngành công nghiệp không khói.

Như vậy có thể thấy, với gần 100 dự án ngao du nghỉ ngơi đang được triển khai dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần biến thành một trong những “thủ phủ” ngao du nghỉ ngơi bậc nhất cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực quan trọng cho tạo ra kinh tế của tỉnh giấc này trong thời gian tới.

Thận trọng với những cơn sốt đất

Hình như tiềm năng sản xuất dài hạn và sự lớn mạnh vượt trội, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo lên tiếng của HĐND thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn tỉnh có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình bất động sản. Các dự án này đã được đo vẽ, khiến cơ sở vật chất cơ sở, phối cảnh công trình và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “công trình” lớn nhất lên đến 13ha và bé nhỏ nhất 0,5ha. Địa phương có phổ thông dự án nhất là thị phường Phú Mỹ với 113 dự án, tiếp tới là đô thị Bà Rịa, quận Long Điền với 17 dự án và 19 dự án tại quận Đất Đỏ. Các công trình BĐS này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê chuẩn y, chưa chuyển đổi mục đích dùng đất.

Tiêu biểu trong số đó là phường Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị xã Phú Mỹ với tám “dự án ma” của Công ty Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời gian ngắn, tổ chức kinh doanh này đã kiếm được đầu tư đầu tư store ngàn đối tượng mua hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên đến cực điểm khi nhân viên Địa ốc Alibaba chống người chấp hành công vụ khi bị cưỡng chế giễu “dự án ma” tại phố Tóc Tiên. Đến nay, nhiều chỉ huy và nhân viên của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai lạc của mình nhưng hệ quả đối với đa dạng chủ đầu tư vẫn vô cùng nặng năn nỉ.

Nguyên nhân của việc dự án ma nhộn nhịp bắt nguồn trong khoảng những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở cho phép tách thửa đất nông nghiệp và việc biến đổi mục đích dùng đất. Việc sinh ra tràn lan công trình ma đang gây ra những hậu quả hiểm nguy đối phường hội và sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.

Ngoài ra, trên khu vực thức giấc còn có đông đảo công trình chậm chạp khai triển. Trong khi những nguyên nhân khách quan như việc giải phóng mặt bằng gian truân, giấy má pháp lý phức hợp thì cũng có cội nguồn chủ quan trong khoảng phía tổ chức như thiếu vốn đầu tư và công trình không khả thi. Dường như đó, không ít đơn vị thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để sắm cơ hội bán lại cho đối tác khác kiếm lời. Phần đông điều này đã làm cho thị trường bất động sản tạo ra thiếu lành mạnh.

Mai sau BĐS Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có phổ thông nhân tố kiện thuận lợi để phát triển ngao du nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để phát hành thành một thành phố Hoa phượng đỏ lớn trong tương lai.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất nhập cảng trực tiếp ưng chuẩn cảng Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch trở thành 1 trong 19 cảng lớn nhất trái đất và là trọng điểm logistics lớn vietnam. Vấn đề này là hoàn toàn khả thi trong khi tỉnh giấc này có toàn diện các điều kiện tiện lợi để tạo ra Cảng biển.

Có nhẽ trông thấy tiềm năng hoành tráng này, gần đây Công ti cổ phần Cơ quan đầu cơ và phát hành vn vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin chấp nhận chủ trương cho phân tích, dò xét lập đề nghị công trình đầu cơ khu đô thị sinh thái Tây Nam tại phố Long Hương và phố Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Dự án có quy mô 1.800ha, với tổng mức đầu tư dự định khoảng 148.800 tỉ đồng. Nếu công trình này được khai triển sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong tương lai.

Thị phần BĐS nghỉ ngơi Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển bản thân mình ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với diện tích đầu tư hàng tỉ USD đã thành lập và đang được khai triển. Những khu vực có nhân tố kiện tự nhiên khuyến mại như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh lẹ trở thành “thiên đường nghỉ ngơi” cho khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ ngơi ở đây cam đoan sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới.

Thảo Uyên

Đọc thêm: mua nha

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7