Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Bảy, 7 tháng 12, 2019 ,

Gần đây, khi thông tin Bí thơ Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt yếu tố 4 quận của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên thị xã trong một số năm tới, phổ quát quan điểm đã nổ ra.

Mua bán về điều này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới bất động sản vn khu vực miền Nam đã có những ý kiến của riêng mình.

“Theo tôi, ví như nhà đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi tin tức chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Phổ quát không may có thể xảy ra như dự án vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đủ điều kiện bán, CĐT lường đảo….Cho nên, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch điều chỉnh sử dụng đất của từng quận, thị xã rõ ràng. Đồng thời, dự án thì có phép xây đắp và đủ diều kiện mở bán thì nhà đầu tư mới nên đầu cơ”, ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực sản xuất mạnh bạo và có phổ thông cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ sản xuất các dự án nhà liền thổ, các phổ biến cư, các công trình thương nghiệp dịch vu khỏe khoắn nhất trong những năm sắp tới.  Phát hành một nguồn cung lớn cho các vật phẩm sinh ra trong mai sau và giúp hoạt động mua bán trở nên sôi động hơn. Điển tuồng như  dự án GS Metro City là khu Phức hợp có diện tích đất lên tới 349,36 ha, hay Dự án Khu thành phố du lịch lấn biển Cần Giờ và hàng loạt dự án lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, chẳng hề có tin tức tương lai sẽ lên huyện là giá đất ở các huyện đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải cực kỳ xem xét

Đồng thời chủ trương của chính quyền Thành phố cũng đang và sẽ đầu tư tăng cấp và phát hành, tiếp diễn đẩy nhanh hệ thống cơ sở liên lạc kết nối các khu vực trên trong những năm sắp tới như: Tăng cấp và mở rộng tuyến các con phố Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trọng tâm Thị trấn; Xây dựng cầu Phú Xuân 2 và trục đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (từ Tiệm Phước Long, Q.7 – đến đường dẫn cầu Cần Giờ); Đầu tư xây đắp cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối thị xã Nhà Bè và thị xã Cần Giờ); Xây đắp trục đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Cho nên, theo ông Hùng, thông tin 4 thị xã sẽ lên quận và sẽ có sự đầu tư rộng rãi hơn cho cơ sở hạ tầng đích thực sẽ tác động rất lớn đến hoạt động mua bán bất động sản các khu vực nà. Tuy nhiên, ko phải có tin tức tương lai sẽ lên thị xã là giá đất ở các  thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải dựa vào các yếu tố về cơ sở vật chất và phân bố cư dân, quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào…

Trước thông tin này, ông Hùng cũng khuyến cáo và bắt buộc đến chính quyền những phương thức nhằm hạn chế hoang mang cho nhà đầu tư khi tham vào thị trường.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng thừng chặn đứng các công trình ma để lừa khách hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất phố đi bộ, liên lạc, đất tòa tháp công cộng, nhưng tự ý vẽ lên các công trình to lớn, tự phân lô để bán nền cho khách hàng. Hoặc các công trình chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa đạt yêu cầu bán hàng …

song song, quản lý Chính quyền địa phương hiểu và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, ví như đơn vị nào khai triển không đúng giấy tờ, cần có biện pháp mạnh, đòi hỏi ngưng khai triển  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại dự án đó để người địa phương nhân thức, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ túa gỡ”

“Thứ nhì, chính quyền từng địa phương phải thông báo trọn vẹn tin tức quy hoạch, tin tức công trình cho người địa phương và chủ đầu tư được biết. Chả hạn: Dự án nào được cấp phép và đủ điều kiện bán hàng.  Vị trí đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch chẳng hề cư dân..”, ông Hùng quan niệm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: mua nha

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7