Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Hai, 11 tháng 11, 2019 ,

Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM phân khúc dân dã đang có nguồn cầu mạnh. Dựa vào thống kê quý III/2019, có đến 14 dự án bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các dự án có quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm đến 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các dự án thị phần dân dã này đã mở đầu tiền mở bán và thú vị được phần đông người niềm nở. Vì vậy trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký hợp đồng trao đổi trong.

Trong đó, các công trình phân khúc dân dã có giá giao dịch từ 1.200 - 1.700 USD/m2 thú vị phổ thông người mua nhất. Đương nhiên, những người đầu cơ có xu hướng dịch chuyển từ căn hộ cao cấp sang nhà phường/biệt thự để đạt tỷ suất lãi cao hơn trong khi cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Yêu cầu cho căn hộ thị phần cao cấp đang lờ lững lại, với lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, đa số từ phân khu Rainbow của Dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Tất nhiên, hồ sơ phê phê chuẩn xây dựng kéo dài hơn trong nhị năm, nên nhìn bình thường lượng cung mới trên thị trường vẫn hạn chế giễu. Các công trình của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được giới thiệu ra thị trường bằng các hoạt động tiền mở bán từ nhì năm trước.

Đặc biệt, giá niêm yết tiếp tục tăng với mức giá sơ cấp làng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.067 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước giá thành này tăng 23,8%. Trong năm nay, phân khúc giá cao đạt mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Xuất xứ của việc tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan thi thoảng nguồn cung mới.

Theo bình chọn của JLL, thị trường của phân khúc này rất có triển vọng. Dự định trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được mở bán chính thức trong quý IV/2019. Dẫn đến trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được mở bán.

Hình như đó, các quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây đắp đang chạm chán gian truân do chịu tác động bởi chế độ của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có biến động khá lớn, chao đảo khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các công trình dân gian và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá hăng hái. Bên cạnh đó, dự án giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói tầm thường, đặc biệt ở ý định mua đầu tư nói riêng. Căn do chính là hiệu suất cho thuê và thu lãi không ngang nhau bán lại không thú vị bằng giá bán đạt mức cao.

Đặc biệt, phụ thuộc phản hồi của Tổ chức kinh doanh CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở thị phần căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự án mới tăng chợt biến. Dò hỏi cho thấy, 8 công trình được chào tung ra thị trường trong quý III/2019 đã cung cấp tới 13.853 căn hộ, bao gồm 4 công trình mới và 4 công trình lúc trước triển khai công đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng tới 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới tăng nhanh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn thị trường là trong khoảng công trình ở Thị xã 9.

Theo nhận định của Tổng giám đốc DKRA vn, ông Phạm Lâm cho hay, phân khúc trung cấp chiếm đoạt tỷ trọng 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và chủ quản tập trung ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu hoạt động mua bán. Thương lượng thứ cấp đang có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, khi mà đó giá bán trong kỳ không có phổ biến biến động.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bds

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7