Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Tư, 20 tháng 11, 2019 ,

Hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Đương nhiên, rộng rãi chuyên gia đánh giá, giá tiền này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.

Ngưỡng giá mới của hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM

Công bố mới nhất của JLL, trong năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã xây dựng một mặt bằng giá mới. Tại Trục đường Tôn Đức Thắng (Quận 1), một công trình của nhà đầu tư tới trong khoảng Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Thủ đô sắp được được bán ra hoạt động mua bán có giá thành khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một nhà đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tế giá niêm yết các dự án căn hộ thuộc thị phần cao cấp tại Thị xã 2 hiện thời thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Thị xã 8, đầu bốn tuần 4/2019, một nhà đầu tư lớn có trụ sở tại Huyện 3 đã công bố đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên phố Tạ Quang quẻ Bửu với mức giá 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tổ chức Hoa Lâm vừa HOT thị trường với dự án Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Cụ thể, công trình trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong tháng 11/2019 với giá thành 60 - 70 triệu/m2.

Số công trình giá tốt chỉ còn hạn hữu

Tới thời điểm hiện nay, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, dự án Ricca tại đường Gò Cát (Huyện 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là tầm giá rẻ với một công trình chiếm hữu vị trí tiện lợi về liên lạc, pháp lý toàn diện, luôn thể ích cơ bản được đầu tư chỉn chu.

Tại phân khúc cao cấp, công trình Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là công trình cao cấp có giá lôi cuốn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách trả tiền đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lợi nhuận suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 bốn tuần.

Ví như trừ giảm giá lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2 . Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu đa dạng luôn tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Chi tiết, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu địa điểm đẹp nằm trên phố Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét. 

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có quy mô mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Rất nhiều các tầng căn hộ lẻ trên các công trình đều có vườn treo diện tích lớn. Trên đỉnh công trình là các khu nhà thờ nhiệt đới, con đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn chiếm hữu tỷ lệ căn góc trên một tầng ngả nghiêng trong khoảng 50% - 100%

Dường như, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 nhân thể ích đáp ứng mọi ý định của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường măng non quốc tế Canada, siêu thị, cửa hàng thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi một thể ích cho trẻ thơ, spa, gym, nhà hàng.

Bề ngoài 9 nhà cửa được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An toàn của toàn công trình được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thành dự án, chủ đầu tư đã dùng gạch Ceramic (như đá đá hoa) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập cảng. Tổng thể trang bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp trong khoảng cao cấp đều được nhập nguyên chiếc trong khoảng Châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Hafele.

Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung ứng bởi nhãn hàng Kohler của Đức. Ngay đến cả chuỗi hệ thống máy lạnh âm nai lưng, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… nhà đầu tư cũng vũ trang chỉn chu cho khách hàng.

Giá tiếp tục tăng trong năm 2020?

Theo phản hồi của các chuyên gia có 2 căn nguyên làm thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn trong khoảng năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất công đoạn 2019-2024, hiện trạng khan hãn hữu dự án bất động sản mới.

Chi tiết, báo cáo vừa qua của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung item nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM, lên tiếng của HoREA cho biết, trong 9 04 tuần đầu năm 2019, toàn thị trấn chỉ có một dự án nhà ở được bằng lòng chủ trương đầu cơ, giảm 83%.

Trong khi nỗi lo khan hãn hữu nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ đẩy mạnh trước bối cảnh khuông giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo Chủ toạ hiệp hội BĐS Tp.HCM, bây chừ bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lạc hậu, bình thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Mức tăng 30% được xem là hợp lý vì giả dụ tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về vĩnh viễn.


Đọc thêm: dat xanh

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7