Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Sáu, 15 tháng 11, 2019 ,

Tham gia năm 2018, UBND TP.HCM bắt đầu siết chặt cấp phép xây đắp, không khắc phục giấy má xây đắp các công trình nhà cao tầng tại trục tuyến đường tập trung đông người, khác lạ là tại thị xã 1 và huyện 3. Chính cho nên việc công trình The Marq, tọa lạc tại số 29B con đường Nguyễn Đình Chiểu, xã Đa Kao, thị xã 1 được xem là một trong những công trình đơn nhất được cấp phép xây đắp tại trung tâm TP.HCM. Cũng chính vì yếu tố khan thảng hoặc trên mà khiến cho giá niêm yết của dự án này vô cùng đắt đỏ, lên đến gần 200 triệu tiền việt/m2. Vậy dự án này có gì nổi bật mà có giá sàn đắt đỏ như vậy, người dùng hãy cũng theo chân hàng ngũ phóng viên review của chúng tôi để tìm câu giải đáp.

Công trình căn hộ The Marq do Công ti Cổ phần NDC An Khang khiến cho nhà đầu tư. Tổ chức kinh doanh trên do liên doanh giữa 2 công ty có tiếng trên thị trường bất động sản đó là cơ quan HongKong Land và tập đoàn Hoa Lâm xây đắp vào 12/2017.

The Marq được khởi công xây dựng tham gia 7/2018. Theo lăng xê của chủ đầu tư, The Marq là công trình căn hộ hạng sang tiêu chuẩn 6 sao và có tổng quy mô gần 5.200 m2, mật độ xây dựng nội khu chiếm 45%.

Với diện tích gồm 2 block cao 26 tầng nổi và 4 tầng hầm, The Marq dự kiến cung ứng 515 căn hộ, kết cấu 1-4 phòng ngủ, với quy mô trong khoảng 45-146 m2. Hình như, dự án còn sắp xếp các căn penthouse với diện tích 234 – 250m2.

Hiện công trình có giá bán từ 8.000 USD/m2, tương đương hơn 185 triệu tiền việt/m2.

Theo đó, với những căn hộ quy mô nhỏ nhất là 45 m2 có giá sàn hơn 8 tỷ đồng.

Còn căn có diện tích lớn nhất là 146 m2 cũng có giá sàn lên tới hơn 27 tỷ đồng.

Trong khi đó, với việc có 4 tầng hầm, dự án có sức chứa đến 345 chỗ đậu xe ô tô và 520 chỗ đậu xe máy.

Một số nhân thể ích nổi trội khác của dự án có thể kể đến như: Hồ Jacuzzi, hồ bơi con trẻ, phòng gym, khu Sauna, nhà hàng, bến xe trẻ con, hệ thống cây xanh, cảnh quan…

Tuy nhiên, việc phải dành một số tiền rất lớn để chiếm hữu 1 căn hộ tại công trình nhưng dân cư khó có thể hưởng được không gian xanh tại đây vì khu đất triển khai công trình không được lớn nên phần quy mô dành cho cây xanh cũng không được đa dạng.

Theo ghi thị thực tế của Cafeland TV, trong khoảng khoảng 9h - 12h sáng, lượng công cụ tương hỗ con đường Nguyễn Đình Chiểu rất đông nhưng không sinh ra trạng thái kẹt xe, ùn ứ. Căn nguyên là do đây là tuyến đường 1 chiều.

Dường như đó, tuyến con đường này có phổ quát hàng cây cổ lỗ thụ nên cảm thấy rất nóng sốt và thoải mái.

Hiện tại, 2 block của dư án The Marq đang khai triển xây dựng đến tầng 6 và sẵn sàng xây dừng lên những tầng tiếp theo.

Tại hướng Nam của công trình bị che lấp hoàn toàn bởi dự án Lim Tower 3 cao 25 tầng nên dân cư có căn hộ tại địa điểm này sẽ cảm thấy bí bách và tầm nhìn bị hạn nhạo báng.

Tại vị trí xung quanh nhà dân, dự án được quây tôn và rào lưới bảo hộ chu đáo.

Từ dự án muốn di chuyển đến các trọng tâm văn hóa, hay trên hè phố cũng dễ dàng và gấp rút như chỉ cách Cửa hàng Bến Thành hay Công viên Nguyễn Huệ 2 km, cách Dinh Độc Lập 1,5 km.

Trong bán kính 3km, từ công trình có thể tiếp xúc nhanh chóng các luôn tiện ích ngoại khu khác như trung tâm thương mại, chợ, nhà thờ, bệnh viện...

Theo mày mò, vào giữa năm 2018, UBND TP.HCM đã ưng ý cho Công ty cũ rích phần NDC An Khang đầu cơ dự án Khu vui chơi, văn phòng và căn hộ tại số 29B tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu. Sau đó nhà đầu tư đã đặt tên thương nghiệp cho công trình trên là The Marq. Tại dự này, HongKong Land đang nắm 70% vốn, 30% còn lại là của cơ quan Hoa Lâm.

Công ty HongKong Land được xây cất trong khoảng năm 1889 tại Hồng Kông (China). Đây là công ty chuyên đầu cơ, quản lý và tạo ra BĐS. Hiện tập đoàn này đang chiếm hữu và điều hành hơn 850.000 m2 văn phòng và trọng tâm thương nghiệp cao cấp tại phổ biến thành phố lớn của châu Á như Hồng Kông, Singapore, Bắc Kinh. Tập đoàn này cũng là chủ đầu tư của một vài công trình nhà ở, thương nghiệp và phức hợp chất lượng tốt đang được xây đắp tại các đô thị lớn của TQuốc và Đông Nam Á.             

Tại TP.HCM, ngoài công trình The Marq, công ty này đã và đang khai triển một vài công trình nổi trội khác như The Nassim, The Riverin Thủ Thiêm và dự án Riverfront Residences.

Tổ chức Hoa Lâm thì có hội sở tại TP.HCM, tiền thân là công ty TNHH thương nghiệp và đóng hộp Hoa Lâm được thành lập vào năm 1999 và chuyên đóng hộp xe máy Sau đó công ti này phát hành đa ngành nghề như tham gia tham gia dịch vụ y tế để mắt sức khỏe, nhà băng. Đầu năm 2010 tổ chức kinh doanh này tiếp diễn nhập cuộc đầu tư tham gia hoạt động mua bán BĐS.

Tới nay, ngoài dự án The Marq và Lim Tower 3 đang được khai triển, cơ quan Hoa Lâm còn có đa dạng công trình nổi trội khác đã đưa vào dùng như: công trình Kingdom 101, dự án Lim Tower 1 và 2…

Với giá bán gần 200 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ là chi phí vô cùng đắt đỏ đối với hoạt động mua bán nhà đất cao tầng tại khu vực trọng tâm Sài Gòn hiện nay. Bởi lẽ, tính đại khái căn 100 m2 cũng đã lên đến gần 20 tỷ đồng. Với số tiền này, khách hàng nhà có phần lớn sự lựa chọn khác như căn hộ trọng điểm Thị xã 1, biệt thự tại Huyện 2.

Vậy cỗi nguồn do đâu làm cho công trình này có giá bán đắt đỏ tương tự?

Đầu tiên phải kể tới vị trí mà dự án The Marq đang chiếm hữu. Với việc nằm gần góc giao giữa tuyến phố Nguyễn Đình Chiểu và Mạc Đĩnh Chi, nơi được bình chọn là vị trí tọa lạc đắt giá tại trung tâm TP. HCM, nhờ đó dân cư tại đây được lợi lợi về giao thông, lại gần các công ty, ban, ngành, bệnh viện, bến xe tiêu khiển...

Tiếp tới là những căn hộ hạng sang tại dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn 6 sao, cộng với việc công trình đươc quản lý bởi CBRE, một cơ quan uy tín hàng đầu nhân loại trong ngành BĐS và được kiến thiết bởi nhà thầu Coteccons, một trong những doanh nghiệp đã khai triển xây dựng nhiều công trình khủng trên khắp cả nước như Landmark 81, D'Capitale, Vinhomes Metropolis…những nhân tố trên góp phần nâng tầm trị giá cho dự án The Marq, trong khoảng đó công trình được bán với giá cao là yếu tố dễ hiểu.

Dường như, sở dĩ dự án có giá niêm yết ngất ngưởng, một phần là do chính quyền đô thị hạn chế nhạo cấp phép các công trình tại khu vực thị xã 1 và thị xã 3 trong giai đoạn 2018-2020. Yếu tố này vô tình gây ra trạng thái khan hiếm hàng hóa tại vùng lõi trọng điểm TP.HCM, trong khoảng đó dẫn đến hiện trạng nhà đầu tư thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Theo bạn, với những lợi thế và hạn giễu cợt mà Cafeland TV vừa liệt kê thì công trình The Marq có đáng để bỏ tiền mua hay không, hãy commen bên dưới video để san sẻ ý kiến của bản thân mình. song song hãy nhấn đạt yêu cầu kênh Cafeland để theo dõi những video review mới nhất về những công trình nổi bật đang được phổ quát người đon đả.

Minh Nhật – Hoàng Sang

CAFELAND TV


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7