Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Năm, 21 tháng 11, 2019 ,

Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA):

  • Yếu tố 113 Luật Đất đai 2013 pháp luật: “Chính phủ ban hành khuông giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng”
  • Yếu tố 114 Luật Đất đai 2013 luật pháp: “Căn cứ nguyên tắc, qui định định giá đất và khuông giá đất, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp duyệt y bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây đắp định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ”.
  • Nghị định 104/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Khung giá đất có hiệu lực kể trong khoảng ngày 29/12/2014, tại Nhân tố 5 đã quy định “Khuông giá đất được sử dụng khiến căn cứ để UBND các thức giấc, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, nhân tố chỉnh bảng giá đất tại địa phương”.

Dường như đó, các luật pháp này khiến cho hiện trạng giá đất trong “Bảng giá đất” của các tỉnh giấc, thành phố trực thuộc Trung ương chung chỉ bằng khoảng 30 - 50% giá đất thực tiễn trên hoạt động mua bán. Theo qui định tại Điều 112 Luật Đất đai, đây là nhân tố bất hợp lý vì không bảo đảm được nguyên lý định giá đất phải thích hợp với giá đất thông thường trên hoạt động mua bán.

HoREA cho biết, trong lúc chờ sửa đổi Luật Đất đai 2013 thì Chính phủ phải ban hành Sườn giá đất (mới) ứng dụng cho thời kỳ 2019-2024, vì Khung giá đất bây chừ sẽ hết hiệu lực ngày 29-12-2019.

Tất nhiên, HoREA đề xuất để khắc phục những nội dung bất có lí của Khung giá đất hiện giờ và phù hợp hơn với tình hình thực tại của các khu vực, các địa phương, cần phải sửa đổi, bổ sung Nghị định 104/2014/NĐ-CP về khung giá đất (mới) cho quá trình 2019-2024.

Bên cạnh đó, HoREA cũng nêu ra những khó khăn bất cập, hạn chế nhạo về phân vùng kinh tế để qui định Khung giá đất, phân chia vùng kinh tế quá rộng, chưa hợp lý. chả hạn như: pháp luật khuông giá đất của các thị trấn “Vùng bắc trung bộ” có tầm giá đất thấp hơn các thành phố thuộc các “vùng kinh tế” khác, luật pháp khung giá đất của 2 thị trấn lớn (Thủ đô, Thành phố Hồ Chí Minh) có giá tiền tương đồng, 3 đô thị loại 1 là đô thị trực thuộc trung ương (Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ) có giá thành ngang với mức giá của các đô thị loại I trong cùng vùng kinh tế…

Đáng lẽ chính phủ nên phân phối cụ thể hơn, theo từng vùng, mỗi vùng bao gồm các tỉnh có đặc điểm tương đồng. Vì thế, HoREA kiến nghị xây đắp khung giá đất mới của từng khu thành phố theo tầm giá thích hợp sao cho có sự tương quan giữa các thị trấn trong cùng vùng kinh tế

Cụ thể, khuông giá đất mới đối với thị trấn khác lạ Thành phố Hồ Chí Minh, HoREA yêu cầu 3 phương thức xây đắp như sau:

Phương thức 1: Giữ nguyên giá bán tối thiểu, tăng gấp đôi giá bán tối đa so với tầm giá bây chừ:

  • Khung giá đất ở: giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2, giá tối đa 330 triệu tiền việt/m2
  • Đất thương nghiệp, dịch vụ: giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2, giá tối đa 260 triệu tiền việt/m2
  • Đất đóng gói, kinh doanh phi nông nghiệp chẳng phải đất thương mại, phục vụ có giá tối thiểu 900.000 đồng/m2, giá tối đa 200 triệu đồng/m2.

Cách thức 2: Giữ nguyên giá tiền tối thiểu, tăng gấp rưỡi giá tiền tối đa so với chi phí hiện thời.

  • Khuông giá đất ở: Giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2, giá tối đa 246 triệu tiền việt/m2.
  • Khuông giá đất thương nghiệp, phục vụ, giá tối thiểu 1,2 triệu tiền việt/m2, giá tối đa 195 triệu tiền việt/m2.
  • Khuông giá đất đóng chai, kinh doanh phi nông nghiệp giá tối thiểu 900 nghìn đồng/m2, Giá tối đa 148 triệu đồng/m2.
  • Cách thức 3: Giữ nguyên giá tiền tối thiểu, tăng khoảng 1/3 giá thành tối đa so với giá bán hiện giờ.

  • Khuông giá đất ở, giá tối thiểu 1,5 triệu tiền việt/m2, giá tối đa 215,4 triệu tiền việt/m2.
  • Sườn giá đất thương nghiệp, dịch vụ, giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2, giá tối đa 172,3 triệu tiền việt/m2.
  • Khuông giá đất đóng gói, buôn bán phi nông nghiệp chẳng phải là đất thương mại, phục vụ, giá tối thiểu 900.000 đồng/m2, giá tối đa 129,2 triệu đồng/m2.

Qua đó, HoREA nghĩ là cách thức 3 có giá bán có lí nhất, phương thức 1 có chi phí quá cao, không thích hợp với giá hoạt động mua bán trong yếu tố kiện bình thường, sẽ ảnh hưởng đẩy giá hoạt động mua bán BĐS lên cao. Đương nhiên, nếu chính phủ cân nhắc các yếu tố vĩ mô mà chẳng thể chọn cách thức 3, thì có thể xem xét chọn lựa cách thức 2.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7