Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Ba, 12 tháng 11, 2019 ,

3 nguyên cớ làm bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng giá

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 căn nguyên khiến cho hoạt động mua bán bất động sản TPHCM quá trình từ năm 2020 sẽ còn tiếp diễn tăng là sự vấn đề chỉnh bảng giá đất công đoạn 2019-2024, trạng thái khan hi hữu dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng quá trình.

Chi tiết, công bố vừa qua của Hiệp hội Bất Động Sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà đất toàn thị trấn đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây đắp Tp. HCM, lên tiếng của HoREA cho biết, trong 9 04 tuần đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp nhận chủ trương đầu tư, giảm 83%. 

Phân khúc nhà ở, khác lạ nguồn cung nhà đất bình dân trở nên càng khan thi thoảng dù yêu cầu ở thực tăng lên. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA)  cội nguồn là bởi tình trạng khan thảng hoặc nguồn đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Trong khi nỗi lo khan hãn hữu nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TPHCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất thời kỳ 2019-2024 sẽ đẩy mạnh  trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lỗi thời, chung chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì giả dụ tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về vĩnh viễn. Ví như buộc phải mức tăng lên hơn, trước mắt có thể làm nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ tác động xấu đến đơn vị và hoạt động mua bán bất động sản.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa cho nhân thức quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng thiên hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp tục trong những thập niên tới.

Chuyên gia này nhận xét, hiện giờ tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các đơn vị quản lý đóng hộp khác cũng dần tạo ra và bất động sản bước vào công đoạn gian khổ. Đặc điểm phổ biến trong hơn nhị thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp diễn leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở giai đoạn gian nan, khủng hoảng, BĐS có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn choán ưu điểm.

Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng sử dụng triệt để cơ hội

Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà ở TPHCM trong thời gian tới, hàng triệu cư dân Thành phố Hồ Chí Minh đứng trước nỗi lo số tiền dành mua một chỗ ở để ổn định gia đình sẽ ngày một trở thành khó khăn hơn. Đây cũng là nguyên do làm hoạt động mua bán BĐS cuối năm thương lượng đang nở rộ quay về khi cả khách hàng lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ thời cơ.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng dự án Victoria Garden cũng đã mở màn ra hàng.  Vừa mới đây, công trình căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trọng tâm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được giới thiệu ra hoạt động mua bán. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang đẩy mạnh công trình khu biệt thự Happy Valley Premier với sự kiện công bố căn hộ mẫu.

Nằm cách thức đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự nhộn nhịp trên hoạt động mua bán bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh với việc bung ra thị trường hàng loạt item từ hai dự án quy mô lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (huyện 7). Cụ thể, đầu bốn tuần 11 đơn vị này mở bán hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - phù hợp căn hộ homes resort chiếm hữu gần 70 luôn tiện ích thiết kế riêng cho mái ấm có con trẻ như: Quả đât lân tinh của Alice; Bến xe nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghiệp 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, vừa mới đây Sunshine Group tiếp diễn tăng cường ra hoạt động mua bán  tổ thích hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên cung đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất vàng nằm ngay ngã 3 phù hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Xung quanh công trình là Khu trường học Mũi Đèn Đỏ lớn hàng đầu Tp.HCM với gần 100.000 cây cối, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Công đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp diễn chờ sự ra mắt store loạt dự án tham gia đầu năm 2020. Có thể kể đến những cái tin như Dự án Saigon Sports City Quận 2 có quy mô lên tới 64ha; Dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Dự án Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Công trình Masteri Parkland thông liền chuỗi chiến thắng của nhãn hàng Masteri do Thảo Điền Investment khiến cho nhà đầu tư; Công trình Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Công trình HausNima tại quận 9; Công trình Zeitgeist tại Nhà Bè.

Bình chọn về triển vọng hoạt động mua bán BĐS TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc điều hành CBRE vn, thì chắc chắn rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ kiếm tìm các công trình mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực phụ cận Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, hy vọng năm 2020 nguồn cung sẽ hồi phục, rộng rãi dự án được khơi thông và đưa ra hoạt động mua bán trong năm 2020-2021. Giá sàn căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự đoán sẽ tăng làng nhàng 5-10%/năm, khác lạ ở thị phần hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho nhân thức thêm những quỹ đất "sạch" về pháp lý và đã đền bù và giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà đất và thương mại tại trọng tâm ngày càng khan hi hữu, một số nhà phát triển công trình đổi hướng đến các tỉnh phụ cận Thành phố Hồ Chí Minh, mang đến những sự chọn mới cho người dùng. Các nhà phát hành dự án đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và san sẻ về xu hướng sản phẩm trong mai sau: nguồn cung, các xu hướng item, các điều về quỹ đất tác động đến giá BĐS và cơ chế họ vượt lên. Nắm bắt được người bán sẽ hiểu được thị trường.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7