Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Ba, 8 tháng 10, 2019 ,

Theo thông báo, giá tiền sơ cấp nhàng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 đô la/m2 (khoảng 47,8 triệu tiền việt/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được giảng nghĩa chủ chốt bởi sự khan thi thoảng nguồn cung mới. Giá niêm yết sơ cấp tính trên mỗi công trình tăng làng nhàng ở mức 20,6% theo năm, cơ bản dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến trong khoảng 14 công trình. Bên cạnh đó, công trình diện tích lớn Vinhomes Grand Park choán tới 60% lượng bán cả quý. Dù thế, công trình này đã khởi đầu các hoạt động tiền công bố trong khoảng nhì năm trước, tức tham gia khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên hoạt động mua bán nhìn phổ biến vẫn hạn chế giễu do thủ tục phê duyệt xây đắp kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

dien bien cua thi truong can ho nhung thang cuoi nam

Những tháng cuối năm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá thương lượng trong khoảng 1.200-1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu tiền việt/m2) thú vị phổ thông khách hàng nhất. Ngoài ra nhu cầu ở thị phần cao cấp đang chậm trễ lại, người dùng mở màn dịch chuyển khuynh hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà xã vi la để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ ra mắt chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng ra mắt của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến trật tự phê phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày một thắt chặt, nguồn cung mai sau trong năm 2020 sẽ cô động khá mạnh, nao núng khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá đa phần sẽ theo chiều hướng hăng hái ở các dự án Dân gian và Trung cấp. Dường như đó, dự án cao cấp và dân dã sẽ chứng kiến sự tiếp diễn sụt giảm trong nguồn cầu, khác lạ ở nhu cầu sắm đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận cao thấp khác nhau bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá niêm yết liên tiếp đạt mức cao hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: gia dat saigon

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7