Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Năm, 10 tháng 10, 2019 ,

Tổ chức kinh doanh CBRE vietnam vừa công bố kết quả thăm dò hoạt động mua bán BĐS Hà Nội trong quý 3/2019 với một vài tin tức đáng chú ý về phân khúc nhà ở và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những thông tin kém vui nhất đối với giới đầu tư BĐS là số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng của thị trường phổ biến cư sụt giảm mạnh, khi mà phân khúc nhà ở gắn liền với đất như vi la, liền kề, nhà xã và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Chung cư ế ẩm, vi la đắt hàng

Công bố của CBRE báo cáo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ phổ biến cư được chào bán trong khoảng 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín bốn tuần đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ ra mắt mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm giữ đến khoảng 77% nguồn cung ra mắt mới trong quý. Đáng xem xét, hoạt động mua bán nhà đất Hà Nội cho thấy khuynh hướng mở rộng ra ngoài khu vực trọng tâm với các công trình ở khu vực nhà đất mới như quận Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh thu bán hàng, mặc dù có đến 4.800 căn hộ được ghi kiếm được bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "an ủi" các nhà đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bất biến trong quý 3/2019, trung bình ở mức 1.337 đô la Mỹ/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng lưu ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà đất, phân khúc bình dân càng ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Chả hạn như trong năm 2017, các dự án thường nằm bí quyết trọng tâm Hà Nội khoảng 10 km. Tất nhiên, trong năm 2019, các dự án dân gian thường nằm cách trọng điểm Thủ đô từ 10km – 13km cùng với việc giá bán nhàng nhàng tương đối ổn định.

Trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn công bố mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp diễn thiên hướng tăng và đạt làng nhàng khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về item, doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn công bố trong năm.

Hình như đó, ở phân khúc biệt thự, liền kề - nhà phường, trong quý vừa mới đây ghi nhận 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các item biệt thự, nhà thị trấn được hoạt động mua bán sắp có tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở phân khúc nhà đất biệt thự, liền kề, quý 3/2019 ghi nhận 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 04 tuần đầu năm. Doanh thu bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm biệt thự, nhà phường được thị trường đón chờ hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần của 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động hoạt động mua bán, giá biệt thự nhàng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 đô la/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây dựng) trong quý 3/2019. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại rộng rãi khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm đến, thị trường BĐS Thủ đô dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới tới trong khoảng các công trình khu thành phố quy mô lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được hy vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc và Nam Thủ đô, với các dự án đáng để ý đang được rậm rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một dự án Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự kiến sẽ có thêm bốn công trình mới đi vào hoạt động, làm cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thành lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn thông thường, kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều tình tiết hăng hái. Giá thuê làng nhàng của hạng A trong quý này bình ổn so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí phục vụ và thuế VAT).

Tương tự, giá thuê làng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la/m2/04 tuần. Về tỷ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Bên cạnh đó, mặc dầu có nguồn cung mới trong quý, tỷ lệ trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ trọng hấp thụ đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Nhu cầu vẫn tập trung ở các đơn vị quản lý đang sản xuất với diện tích hỏi thuê lớn như công nghệ tin tức hay môi trường khiến việc linh động.

Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán sẽ tiếp tục các xu hướng hăng hái với các dự án mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng để ý, hoạt động hoạt động mua bán dự kiến sẽ tiếp diễn tạo ra tốt khi vài công trình mới đã đạt tỷ trọng lấp đầy nhất định trước khi đi tham gia hoạt động, thậm chí có thể lên đến 70% trước khi đi vào hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán lẻ, quý vừa mới đây không ghi nhận công trình trọng điểm thương mại mới đi tham gia hoạt động. Do vậy, tổng nguồn cung tính tới hết 9 04 tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán dự kiến đón chờ nhị dự án mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái tham gia hoạt động mua bán.

Cốt truyện hoạt động mua bán ghi nhận khá tích cực tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 USD/m2/tháng. Do không có nguồn cung mới dự định đi tham gia hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tiếp tục phát triển tích cực, trong khi tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê trung bình ở khu vực có nguồn cung lớn nhất hoạt động mua bán - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la Mỹ/m2/tháng trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ lệ trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trọng tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la Mỹ/m2/04 tuần trong khi tỷ lệ trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Đọc thêm: bds

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7