Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Sáu, 12 tháng 7, 2019 ,

Nguồn cung nhà ở giảm mạnh

Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án đạt yêu cầu bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, thị phần căn hộ cao cấp giảm tới 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ dân dã giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA đánh giá, sự sụt giảm của hoạt động mua bán BĐS ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách thành phố. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách trong khoảng đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền dùng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách thành phố 6 bốn tuần đầu năm 2019 chưa đạt 50% chiến lược, trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

"Hiệp hội rất thấp thỏm trước tình hình sụt giảm quy mô hoạt động mua bán BĐS đô thị, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung vật phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà đất thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà đất phố hội", HoREA cho nhân thức và thêm rằng, hiện các doanh nghiêp bất động sản đang chạm mặt phải nhiều rủi ro thử thách về pháp lý.

nguon cung nha o tp.hcm giam manh, do dau

Nguồn cung nhà đất đã sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2018

Khởi thủy do đâu?

Dù đã có quyết định chủ trương đầu cơ, nhưng Sở Quy hoạch Kiến trúc không kiếm được giấy tờ đề xuất quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500, do Luật Quy hoạch thành phố quy định "chủ đầu tư" yêu cầu đồ án quy hoạch 1/500, trong lúc Luật Đầu tư luật pháp ghi tên "chủ đầu tư" dự án nhà ở đã được giải phóng mặt bằng. Công trình bị chậm trễ tính tiền sử dụng đất do thứ tự, hồ sơ hành chính phức hợp, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Bây giờ, việc áp dụng các qui định tính "tiền sử dụng đất chi tiết" chưa hợp lý. Kết quả tính tiền dùng đất dự án bình thường chỉ bằng khoảng 75-80% chi phí phóng thích mặt bằng. Dẫn tới việc nhà đầu tư công trình nhà ở đa số phải "tậu lại" quyền dùng đất lần thứ nhì, do mức khấu trừ chi tiêu giải phóng mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tại đã dành.

Ngoài ra đó, hiện Đô thị Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 30 dự án trong diện tiếp diễn kiểm tra. Trên cơ sở đó, Hiệp hội bắt buộc Ủy ban dân chúng thành phố lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc kiếm được và thụ lý, khắc phục hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 do "chủ đầu tư" công trình đề nghị, sau khi đã có Quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban dân chúng đô thị, để chủ đầu tư có cơ sở thi hành hồ sơ thừa nhận chủ đầu tư công trình nhà ở thương mại và các giấy má về quyền dùng đất dự án.

Ủy ban dân chúng thành phố chỉ huy Sở Tài chính sớm xây đắp các nguyên lý về tiêu chí đánh giá giá đất đối với công trình kinh doanh bất động sản, dự án nhà đất thương nghiệp, bảo đảm kết quả tính tiền dùng đất hợp lý và không làm cho thất thoát ngân sách nhà nước. Đồng thời, chỉ đạo Sở Tài chính và Sở Tài nguyên Môi trường hoàn thiện lại quy trình, hồ sơ hành chính về tính tiền dùng đất công trình nhà ở thương nghiệp, nhằm rút ngắn thời điểm so với bây chừ, và tăng nguồn thu nhập ngân sách nhà nước.

Hiệp hội buộc phải các công ty Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện kiểm tra, thanh tra, để các chủ đầu tư thực hiện và được tiếp diễn triển khai chấp hành công trình, giúp bổ sung nguồn cung cho hoạt động mua bán BĐS, phục vụ ý định nhà đất cho các tầng lớp nhân dân.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7