Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Năm, 4 tháng 7, 2019 ,

Theo GS Đặng Hùng Võ, cần bổ sung những luật định nhằm giúp các chủ đầu tư tiết kiệm hóa tiềm năng của loại hình căn hộ nơi nghỉ ngơi.

Dưới đây là chia sớt của GS Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Môi trường về bức chụp tổng quát mảng BĐS ngao du và biện pháp cần thiết để kích thích sự tạo ra của mô phỏng này.  

Trong giai đoạn 2006-2008, BĐS nhà ở tích trữ bong bóng quá nhanh, sứt mẻ từ cuối 2008. Hoạt động mua bán sau đó tĩnh im gắn với gói giải pháp kiềm chế giễu lạm phát suốt từ 2009-2012. Từ 2011, giá nhà ở đã mở đầu giảm và lộ diện nghịch lý. Phân khúc giá thấp có cung rất thấp nhưng cầu rất cao, khi mà thị phần giá cao lại có cung rất cao nhưng cầu rất thấp.

Nghị quyết 02 của Chính phủ ban hành vào đầu năm 2013 đưa ra gói giải pháp để kích thích hoạt động mua bán, trong đó phần lớn chính sách có trực tiếp ảnh hưởng vào hoạt động mua bán bất động sản nhà ở.

Mặt khác, các nhà đầu tư lớn đã có sáng kiến áp dụng phương án bán bất động sản xuất hiện trong mai sau tham gia đầu tư trong thị phần bất động sản du lịch. Sự sản xuất mạnh của thị phần nhà ở giá thấp và thị phần BĐS du lịch hướng dẫn thị trường bước ra khỏi khủng hoảng.

Dĩ nhiên, đầu tư vật phẩm bất động sản ngao du theo cách thức truyền thống duyệt các dự án nơi nghỉ ngơi, vui chơi - giải trí rồi vận hành khai thác đã rất quen thuộc. Cứ theo bí quyết này thì không thể vận động vốn từ dân trực tiếp tham gia vào đầu cơ phát hành. Cách thức "phi truyền thống" dựa trên giao dịch bất động sản hình thành trong mai sau đã tạo được sức hấp dẫn vốn trong khoảng dân rất mạnh vào các loại tuồng như condotel, hometel, officetel, shophouse, shopvilla... Từ đây, yếu tố vốn cho phát triển BĐS du lịch đã tốt hơn toàn bộ, các nhà đầu tư thứ cấp trong khoảng dân đưa vốn của bản thân mình vào tìm các sản phẩm từ các dự án đầu tư.

Tất nhiên, vấn đề kiện để thị phần này sản xuất bình ổn cần tới sự bảo đảm pháp lý về quyền sử dụng đất dài hạn cho các chủ đầu tư thứ cấp, thuận lợi vay vốn tín dụng của các nhà đầu tư thứ cấp.

Kể từ 2014, BĐS ngao du phát triển mạnh với mục tiêu bảo đảm hạ tầng đang ký tạm trú cho kinh tế du lịch, dựa trên cách thức đầu tư phi truyền thống nhằm vận động vốn đầu cơ trong khoảng dân vào các dạng thức BĐS ngao du với tên gọi mới. Hình như, cái mới của các BĐS du lịch ở đây còn là có thể dùng cho rộng rãi công năng như cho thuê đang ký tạm trú ngắn hạn phục vụ du lịch (condotel, mini hotel), cho thuê buôn bán (shop)...

Định nghĩa bất động sản đa công năng không mới ở vietnam. Một bình thường cư thường có một số tầng dưới cùng khiến cho tạp hóa, siêu thị, văn phòng và các tầng trên khiến cho nơi ở. Một vài tầng khiến cho nơi cho thuê đang ký tạm trú cũng không làm thay đổi tầm thường cư này. Một bình thường cư cao cấp cần một đơn vị quản lý và một nơi nghỉ ngơi cũng cần một doanh nghiệp quản lý, không có gì khác nhau. Mọi nhà ở tại đô thị vietnam cũng vừa để ở, vừa để khiến cho siêu thị. Chế độ nhà phố thương mại hay shopvilla cũng không có gì khác với nhà mặt xã hiện thời. Tương tự, vấn đề trung tâm chẳng hề là hình thức tên gọi mà là cần hoàn chỉnh sườn qui định để quản lý và tạo ra các vật phẩm đa công năng.

Trên thực tại, hiện có nhì luồng quan điểm. Thứ nhất, condotel là căn hộ nơi nghỉ ngơi phục vụ kinh doanh du lịch, tức thị chỉ được dùng có thời hạn 50 năm, sau đó được xem xét gia hạn thêm. Thứ nhị, condotel là nhà thông thường cư, có thể để cho thuê, tức thị được dùng vĩnh viễn. Cả nhì quan điểm này đều được sinh ra dựa trên tư duy quản lý cũ. Một bất động sản chỉ sử dụng vào một mục đích. Điều cần khiến là phải xây dựng sườn pháp lý cho các bất động sản đa công năng dựa trên tư duy điều hành kinh tế san sớt.

Như vậy, giải pháp cần làm cho là bổ sung các luật pháp vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh về phương thức quản lý các BĐS đa công năng. Về đất đai, chuẩn y các nhà đầu tư công trình có mục tiêu phục vụ kinh doanh ngao du được quyền chọn cách thức sử dụng đất lâu dài gắn với nộp tiền dùng đất ở hoặc cơ chế sử dụng đất có thời hạn gắn với nộp tiền thuê đất kinh doanh - dịch vụ, tương ứng với từng phần diện tích đất đai thích hợp của công trình. Về quản lý, cần đưa qui định về nguyên lý hài lòng một vài công năng được phép và đòi hỏi đối với các BĐS đa công năng.

Khi qui định được sửa đổi, bổ sung thì bao giờ cũng có các quy định chuyển tiếp, tức là các quy định giải quyết đối với các công trình condotel đã được phê duyệt, các căn hộ tại condotel đã được cấp Giấy đạt yêu cầu về quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Cơ chế thích hợp là cho phép các chủ đầu tư công trình được chọn phần diện tích được dùng đất dài lâu và phần quy mô được thuê đất có thời hạn. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Giấy chứng nhận đã cấp phải được nhân tố chỉnh theo các phần quy mô chủ đầu tư công trình đã chọn lựa.

Cách thức khiến này sẽ bảo đảm condotel phát huy được hết điểm mạnh bản chất của loại hình bất động sản này.

Đặng Hùng Võ


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7