Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Bảy, 27 tháng 7, 2019 ,

Rủi ro khi đặt cọc tiền mua đất quá lớn

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị hàng loạt giải pháp chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật, trong đó, đặc biệt thể hiện sự quan trọng đến nguy cơ và không may cho khách hàng khi đặt chỗ số tiền quá lớn để tậu nền (nhà) đất.

Chi tiết, tại Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự có đề cập sơ bộ tới hành vi đặt cọc nhằm mục đích "để bảo đảm giao kết hoặc chấp hành phù hợp đồng trước thời gian ký câu kết đồng. Thế nhưng, Luật Buôn bán BĐS không có quy định về đặt chỗ tiền tìm đất là điểm bất cập đáng chú ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.

HoREA cho nhân thức, lợi dụng kẽ hở này của pháp luật, các đầu nậu bán đất nền hình thành trong mai sau trái pháp luật, dùng các cách thức như: ký hợp đồng đặt chỗ tiền mua đất giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; ký hợp đồng thích hợp tác đầu tư... với giá trị đặt cọc tiền tậu đất lớn, gây không may cho khách hàng. Trong lúc Luật Buôn bán bất động sản luật pháp sau khi ký phù hợp đồng, chủ đầu tư dự án buôn bán BĐS hình thành trong tương lai chỉ được kiếm được trả tiền lần đầu của khách hàng không quá 30% giá trị thích hợp đồng.

Hành vi đặt cọc tiền tìm đất cũng có sự bất cập trong Bộ Luật Dân sự. Điều 117 Bộ Luật Dân sự luật pháp nhân tố kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là hoàn toàn tự nguyện; không vi phạm vấn đề cấm của luật, không trái đạo đức phường hội. Hàng quán chế giễu tài cho hành vi đặt chỗ gần như không có vì các đối tác phải tuân thủ cơ chế của thương lượng dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường thích hợp luật có quy định.

dat coc tien mua dat khong nen qua 30

Ảnh minh hoạ

Người mua không nên đặt cọc quá 30%

Khoản 1 Yếu tố 328 Bộ Luật Dân sự luật pháp "Đặt chỗ là việc bên đặt cọc ủy quyền bên nhận đặt chỗ một khoản tài chính hoặc kim khí quý, rubi hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc chấp hành thích hợp đồng".

Hiệp hội kiến nghị hành vi đặt chỗ tiền tậu đất cần được quy định, thậm chí nêu rõ chế giễu tài trong các luật chuyên ngành nghề mới bảo đảm an ninh cho khách hàng. Chả hạn, đặt cọc" để đảm bảo giao câu kết đồng trao đổi BĐS xuất hiện trong tương lai (trong đó có đất nền), thì phải vừa tuân thủ qui định của Bộ Luật Dân sự, phải vừa tuân hành quy định của Luật Kinh doanh BĐS mới chặt chẽ.

Trong khi, hiện thời Bộ Luật Dân sự không qui định tỷ trọng hoặc giới hạn của trị giá đặt chỗ tiền mau đất trên giá trị của phù hợp đồng (hoặc hợp đồng dự định giao ước), mà do các đối tác tự thỏa thuận. Lợi dụng sự thiếu đồng bộ của chuỗi hệ thống quy định trong trường thích hợp này, nên các đầu nậu bán đất nền xuất hiện trong mai sau trái luật pháp, đã ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng và kiếm được tiền đặt cọc với trị giá lớn, gây thiệt thòi cho đối tượng mua hàng.

Việc kiếm được đặt chỗ với giá trị lớn cũng không thích hợp với pháp luật của Luật Kinh doanh bất động sản. Bởi lẽ, Luật Kinh doanh bất động sản quy định nhà đầu tư dự án BĐS sinh ra trong mai sau chỉ được thu lần đầu không quá 30% giá trị thích hợp đồng. Song trên thực tiễn, có rất nhiều trường thích hợp bán nền (nhà) đất thu tiền cọc vượt xa tỷ lệ này. Ví như dự án xảy ra cố, đối tượng mua hàng có thể bị chôn dòng vốn lớn, thậm chí rơi vào thế yếu ví như muốn đòi lại tiền vì luật thiếu dè bỉu tài và qui định về hành vi đặt chỗ còn quá lỏng lẻo.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: bds

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7