Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Tư, 5 tháng 6, 2019 ,

Bài viết này sẽ cập nhật đến bạn tổng quan những vấn đề cơ bản cần nắm vững về những hồ sơ trao đổi nhà ở cần thiết khi giao dịch.

Qui định của Luật pháp mua bán nhà đất

Theo qui định tại điều 91, yếu tố 93 và nhân tố 94 Luật Nhà ở, nhà đất phải thỏa các điều kiện sau đây mới được đưa vào các thương lượng về trao đổi, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho vay, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà đất:

  • Có Giấy đủ điều kiện quyền chiếm hữu đối với nhà đất theo quy định của qui định
  • Không có mâu thuẫn về quyền sở hữu
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng
  • Không bị kê biên để thực hiện án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của tập đoàn Nhà nước có thẩm quyền
  • Hồ sơ, hồ sơ cần có khi khiến cho giấy tờ mua bán, giao chuyển dịch nhượng nhà ở

tong hop thu tuc mua ban nha can chuan bi

Hoạt động mua bán bất động sản vietnam đang trên đà lớn mạnh với tốc độ cao nên việc xảy ra không may là có thể xảy ra. Để thắt chặt quyền điều hành cũng như hạn chế nhạo mâu thuẫn nhà ở, các loại giấy má mua bán nhà đất theo pháp lý cũng có đa dạng sửa đổi cần thiết, hãy nhiều lần cập nhật, nắm vững thông tin luật pháp, tạo dễ dãi trong việc mua bán.

Bây chừ, sau các đợt sửa đổi, bổ sung, các loại hồ sơ đủ điều kiện thực hiện giấy má trao đổi nhà ở theo đúng pháp lý gồm:

  • Giấy đủ điều kiện Quyền dùng đất (sổ đỏ)
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ
  • CMND và Hộ khẩu của cả hai bên mua và bán (Chú ý thời hạn sử dụng: Chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp)
  • Giấy chứng nhận kết duyên đối với trường hợp đã kết duyên; hoặc giấy xác nhận đơn lẻ đối với trường thích hợp đang đơn độc hay đã ly hôn; hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng tầm thường của vợ chồng
  • Trong trường phù hợp có uỷ quyền, bạn phải khiến cho văn bạn dạng uỷ quyền phải được công chứng, người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh dân chúng/Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu

Trong khi, các loại văn phiên bản, thích hợp đồng can dự đến việc trao đổi nhà ở đều phải được chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Các giấy tờ cần sẵn sàng bao gồm:

  • Thích hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất.
  • Văn bạn dạng thừa kế quyền sử dụng đất, của nả gắn liền với đất.

tong hop thu tuc mua ban nha can chuan bi

Trình tự thi hành giấy má trao đổi nhà ở

Các bên tậu và bán mang vừa đủ thủ tục nêu trên tới văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng phù hợp đồng, thương lượng. song song nộp giấy má kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp huyện, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền dùng đất.

Sau đó, nhì bên sẽ bắt đầu kiểm tra, xác nhận lại các giấy tờ đã công chứng, soạn thảo hợp đồng thương lượng theo đòi hỏi của các bên. Sau khi có phù hợp đồng, các bên ký tên và điểm chỉ tham gia hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng. Cuối cùng là đóng lệ phí công chứng và kiếm được phiên bản chính thích hợp đồng. Lưu ý thêm: Khi biên soạn thảo thích hợp đồng, bạn cần bảo đảm nội dung có đầy đủ những tin tức sau:

  • Tên và liên hệ của các đối tác;
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở;
  • Giá và phương thức trả tiền ví như trong phù hợp đồng có ký hợp đồng về giá;
  • Thời điểm giao kiếm được nhà đất;
  • Quyền và nghĩa vụ của các đối tác;
  • Cam đoan của các đối tác và các ký hợp đồng khác nếu có;
  • Thời gian (ngày, tháng, năm) ký hòa hợp đồng;
  • Chữ ký của các đối tác.

Trên đây là gợi ý những hồ sơ và giấy tờ mua bán nhà đất cơ bản, bạn có thể tham khảo để sẵn sàng, tiến hành công đoạn giao dịch thuận tiện và nhanh lẹ hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7