Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Tư, 10 tháng 4, 2019 ,

Mới đây, UBND TP.HCM đã có tờ trình gửi HĐND thị trấn về việc ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên khu vực. Theo đó, UBND TP.HCM sẽ tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm rồi. Tức là chính quyền sẽ tính toán lại giá đất, khiến cho căn cứ để tăng thu tiền sử dụng đất trên khắp địa bàn.

Theo tính toán, liên Sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang buộc phải mức tăng hệ số yếu tố chỉnh giá đất theo từng khu vực từ nội đô đến ngoại thành vào khoảng 19 - 30%.

Căn cứ được đưa ra là giá hoạt động mua bán chuyển nhượng nhà ở hiện cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thị trấn. Trong khi, hệ số nhân tố chỉnh giá đất đối với đất ở để tính đền bù trên khu vực thành phố bây giờ tính bình quân là 4,75.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Năm 2018, thu ngân sách trong khoảng đất của TP.HCM đã giảm xuống chỉ còn 1 tỷ đô la Mỹ.

Được nhân thức, trong 2 năm cách đây không lâu, tình hình thu ngân sách trong khoảng đất trên TP.HCM có khuynh hướng sụt giảm. Năm 2017, thu ngân sách trong khoảng đất là 27.170 tỷ đồng (~1,2 tỷ đô la), chiếm giữ 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 17.905 tỷ đồng, chiếm hữu 66% tổng nguồn thu về đất.

Đến năm 2018, tổng thu ngân sách TP.HCM là 378.543 tỷ đồng, trong đó, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng (~1 tỷ đô la Mỹ), choán tỷ lệ 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn choán 61,3% tổng thu về đất.

Tương tự, số thu ngân sách từ đất tại địa bàn đã lao dốc khoảng 4.570 tỷ đồng chỉ sau một năm, và đến năm 2018 chỉ còn 1 tỷ đô la. Riêng số thu tiền sử dụng đất công trình giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, tương đương tới 22,5%.

Theo thống kê của Sở Nguồn vốn TP.HCM, trong 2 bốn tuần đầu năm, số thu ngân sách nhà nước về tiền dùng đất giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Nghĩa la đà đi xuống từ tiền đất tiếp diễn kéo sang năm 2019. Nguồn cội của tình hình này có thể một phần là do UBND TP.HCM quyết định tăng hệ số điều chỉnh giá đất.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Trước khi UBND TP.HCM ban hành hình định này, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn phiên bản kiến nghị chính quyền cân nhắc thêm. HoREA đề nghị mức tăng thu tiền dùng đất cần phải bảo đảm tính hợp lý, phù hợp giá thị trường, bảo đảm nguồn thu nhập ngân sách, vừa sức dân và tổ chức.

Hiệp hội nghĩ là, năm 2019 cũng là năm cuối của chu kỳ bảng giá đất công đoạn 2014-2019. Dự kiến năm 2020, thị trấn sẽ ban hành bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Việc hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng cao có thể tác động đến trách nhiệm nộp tiền dùng đất, tiền thuê đất của các hộ mái ấm, tư nhân kể từ năm 2020 trở về sau.

HoREA cũng nhắc đến việc Sở Nguồn vốn - Tài nguyên và Môi trường đã căn cứ tham gia dò hỏi thông tin trong khoảng Cục Thuế TP.HCM thống kê hệ số K bình quân dựa theo các giấy tờ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá). Theo đó, hệ số K này là 3,06 lần và nhận định giá hoạt động mua bán chuyển nhượng nhà ở hiện giờ cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thị trấn. “Hiệp hội nhận thấy phản hồi này chưa thật sự thuyết phục nếu so sánh với trận chiến giá thắng lợi điển hình”, HoREA nêu trong văn bạn dạng.

Theo đó, đối với khu đất 23 Lê Duẩn (thị xã 1) có diện tích 3.000 m2 với giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tương đương 183 triệu tiền việt/m2). Sau 14 vòng đấu, giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tương đương 486 triệu đồng/m2), tức hệ số K chỉ là 2,65 lần.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

HoREA buộc phải UBND TP.HCM cân nhắc tăng thu tiền sử dụng đất sao cho vừa sức dân.

Theo HoREA, việc vận dụng hệ số 1,5 lần giá đất trong năm 2019 đối với trường phù hợp hộ mái ấm, cá nhân sẽ khiến tăng số tiền nộp lên đến 36,36% so với năm 2018. Mặt khác, trường thích hợp dùng đất làm thương nghiệp, phục vụ, nhà cho thuê sẽ khiến số tiền nộp tăng trong khoảng 19 - 31%. Tương tự là cao gấp 3-6 lần so với năm 2018.

HoREA nhấn mạnh bắt buộc của Liên Sở Tài chính - Khoáng sản và Môi trường TP.HCM về hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 so với Hà Nội là cao hơn khoảng gấp rưỡi. Chả hạn so sánh hệ số yếu tố chỉnh giá đất của 4 quận nội đô Hà Nội (1,6 lần) với khu vực 1 TP.HCM (2,5 lần).

Từ đó, HoREA kiến nghị chính quyền cần tiếp tục tìm hiểu, xem xét quyết định áp dụng mức tăng hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách thức tính mức tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2018 (tăng từ 5% - 8,33%).

Phương thức khác là trong trường hợp đô thị bằng phẳng được nguồn thu nhập ngân sách cho năm 2019, không phụ thuộc nguồn thu nhập ngân sách từ đất (vì chỉ chiếm giữ khoảng trên dưới 10%), thì HoREA đề xuất cân nhắc giữ nguyên hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2019 như năm 2018.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7