Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Bảy, 13 tháng 4, 2019 ,

Những ngày sau tết tới thời gian này, giá đất nội thành Phan Thiết và những khu vùng ven cứ tăng liên tiếp. Khu dân cư Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới bất động sản chào bán liên tục với giá đổi mới hàng ngày.

Những mảng đất nông nghiệp được đa dạng người mua rồi lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người doanh thu thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu tiền việt/lô. Do đó hoạt động mua bán bất động sản khá tấp nập và được đánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. 

"Có nhẽ vì thế mà trong khoảng sau tết, phổ thông công ty BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Thành ra, có sự cạnh tranh ngầm giữa các công ti cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức nóng của thị trường bất động sản làm nhiều sàn, phổ quát môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những trả lời không đúng đắn, gây thiệt hại cho người tiêu xài", giám đốc một đại lý phân phối nhà đất tại TP Phan Thiết cho nhân thức.

chả hạn, thông tin xã Thiện Nghiệp, thị trấn Phan Thiết có dự án phi trường, phương pháp đây khoảng 1 năm, giá đất tại đây tăng chóng mặt, không ít người mua trở tay không kịp vì mỗi càng ngày càng giá. Sau khi đợt sốt đất này bớt nhiệt thì hiện giờ đất dọc khu quy hoạch phi trường tại Thiện Nghiệp tiếp diễn nóng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Qua tìm hiểu rộng rãi sàn môi giới tại khu vực, được nhân thức khu vực trục đường ĐT715 nối tuyến phố Võ Nguyên Giáp với trung tâm phường Thiện Nghiệp luôn sôi động người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến tuyến phố này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các tỉnh, thành phố đổ về. Khác lạ, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi tham gia trọng điểm thị trấn Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời điểm bí quyết đây 1 năm, việc mua bán sang nhượng đất đai ở đây diễn ra khá phức hợp, tạo cơn sốt đất “ảo”. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, đã tăng lên hơn 1 tỷ và chưa có dấu hiệu gì là bớt nóng. Riêng trong hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến đường hướng vào khu quy hoạch phi trường Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. 

Được nhân thức, mỗi sào đất có mặt tiền con đường ĐT715 trong khoảng 200 triệu trước khi có công trình trường bay thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng. Đối tượng sắm đất tại Thiện Nghiệp chính yếu tới trong khoảng cácđịa phương ngoài tỉnh giấc sắm đi rồi chờ cơ hội bán lại.

Bên cạnh đó, tại thị trấn Phong Nẫm - Phan Thiết (dọc tuyến phố Lê Duẩn, Trường Chinh, thôn Xuân Phú, Xuân Phong), một vài nhà đầu tư BĐS chuyển mục đích sử dụng đất với quy mô lớn, tự khiến cho trục đường beton, bắt điện, nước tham gia sau đó phân lô, bán nền cho cư dân xây đắp nhà đất tràn lan, không theo quy hoạch nào. Sự hình thành phổ thông khu dân cư tự phát, hạ tầng không đồng bộ như thế, gây lo lắng về ô nhiễm không gian, PCCC, phá đổ vỡ quy hoạch bình thường của TP trong tương lai.

Thời gian cách đây không lâu, hoạt động mua bán BĐS khu vực thị thị trấn La Gi và dọc tuyến đường biển Kê Gà đang sản xuất mạnh, lôi cuốn mạnh giới đầu tư, tất nhiên đó giá bất động sản tăng cao và phổ biến điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời khiến cho thị trường này càng thêm lôi cuốn. Song song đó, phổ thông khách hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà đất vài khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các dự án quy mô lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại La Gi.

Một vài công trình đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra hoạt động mua bán trước đây với giá tiền khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được thương lượng trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu tiền việt/m2…Hay công trình nhà phường biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được giao dịch khá nhộn nhịp với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Cũng theo vị này, có lẽ khởi thủy chính tạo nên cơn sốt đất đang lan rộng trên toàn địa bàn tỉnh giấc chính là sự hình thành song song phổ biến đại gia BĐS với những công trình diện tích khá lớn như Novaland, Hưng Hưng vượng Corp., FLC, Thắng Lợi và các tập đoàn đầu tư đến từ Dubai vừa mới đây. Song song đó, tin tức thức giấc này sẽ chính thức khởi công xây đắp phi trường Phan Thiết trong quý 3/2019 càng khiến cho đàm phán đất đai lên "cơn sốt".

Khác lạ phân khúc bất động sản nghỉ ngơi tại Bình Thuận đang trở nên tấp nập đón một làn sóng đầu cơ mới. Bình Thuận vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh lại có gần 200 km bờ biển đẹp, lòng vòng năm ấm áp ít bị bão lụt, phổ thông dự án trường bay, trục đường cao tốc đang khai triển. 

Cách đây không lâu, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có quan điểm về việc yếu tố chỉnh cục bộ quy hoạch tuyến đường ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận.

Phó Thủ tướng đòi hỏi Bộ Giao thông vận chuyên chở và UBND tỉnh Bình Thuận chấp hành việc điều chỉnh toàn bộ quy hoạch đường ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, thức giấc Bình Thuận theo đúng pháp luật của luật pháp và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 4166/VPCP-CN ngày 8/5/2018.

Trước đây, thức giấc Bình Thuận đã có văn bản  đề xuất Trung ương cung cấp ngân sách đầu cơ khiến cho 3 tuyến trục đường ven biển trọng tâm, vội vã.

ngừng thi côngĐây là trục đường ĐT 719B Phan Thiết - Kê Gà, thiết kế dài 25,4 km, rộng 16m, tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng; trục đường ĐT 719 Kê Gà - Tân Thiện (đã hư hỏng nặng nói trên), thiết kế dài 32,4 km, rộng 8m, tổng mức đầu cơ 600 tỷ đồng; Tuyến đường ĐT 711 có điểm đầu giao QL 28 (Hàm Thuận Bắc) cắt ngang quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT 706B, dài 41 km, tổng mức đầu tư 1.490 tỷ đồng.

Bình Thuận có 192 km bờ biển lòng vòng năm rét mướt, hi hữu khi bão lụt, là tiềm năng lớn sản xuất ngao du, nhưng nguồn vốn đầu tư hạ tầng dịch vụ du lịch còn phần nhiều gian nan, phải dựa vào Trung ương. Vừa qua tỉnh đã đầu cơ hoàn thành trục tuyến phố Hòa Thắng - Hòa Phú (tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng)  thông liền mạch ven biển phía Bắc tỉnh từ Phan Thiết - Tuy Phong.

Năm 2017 dự án mở mang tuyến trục đường từ Đá Ông Địa tới Khu ngao du Hoàng Ngọc (TP. Phan Thiết) cũng được phê phê duyệt, tổng mức đầu cơ hơn 97 tỷ đồng. Hiện Bình Thuận đang hăng hái phối hợp các bộ - ngành Trung ương đẩy với tốc độ cao tiến độ các công trình cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang, phi trường Phan Thiết…

Từ hơn 2 năm qua, xác định du lịch sẽ trở thành lĩnh vực kinh tế mũi nhọn, Bình Thuận sẽ là trung tâm ngao du - thể thao biển quốc gia vào năm 2020, tiềm năng, dư địa cho BĐS nghỉ dưỡng còn rất lớn. Nhưng sự phát hành hot luôn yêu cầu cao hơn về quản lý và quy hoạch.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận hồi năm ngoái, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã để ý: Bình Thuận hữu dụng thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy-chính quyền cần niềm nở tạo ra bền vững, quy hoạch phải nhân thức dùng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận không hề là nơi diễn ra việc buôn bán BĐS, chiếm đoạt bờ biển, chiếm giữ đất đai.

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh giấc Bình Thuận đã có văn phiên bản chỉ huy hoả tốc gửi phổ thông đơn vị, sở ngành nghề trên địa bàn đề nghị chấp hành xong xuôi việc thu nhận, khắc phục các giấy tờ tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn thức giấc.

Theo đó, UBND tỉnh giấc Bình Thuận đòi hỏi UBND TP. Phan Thiết và UBND các thị xã, thị thị trấn kiểm soát, quản lý hiệu quả việc chấp hành các dự án bảo đảm đúng quy hoạch, ý tưởnrg dùng đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây đắp đã được phê phê chuẩn trên khu vực điều hành; rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê phê duyệt vào quy hoạch sử dụng đất, chiến lược dùng đất.

song song, tăng nhanh công việc điều hành bơ vơ tự xây đắp, giải quyết trang nghiêm, kịp thời đối với các trường thích hợp vi phạm trơ trẽn tự xây dựng, nhất là việc đầu tư xây đắp cơ sở vật chất công nghệ khu dân cư tự phát; thực hiện nghiêm túc các luật pháp của qui định đất đai, nhà đất khi khắc phục giấy má chuyển nhượng quyền dùng đất và nhà đất, giải quyết nghiêm các hành vi vi phạm tự ý chuyển nhượng quyền dùng đất khi không đủ điều kiện chuyển nhượng;

Trong đó, dồn vào một chỗ kiểm tra, kiểm soát các trường hợp hộ mái ấm, cá nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu cư dân, ven khu dân cư.

Ngoài ra mua bán sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà đất không phép khi chưa chấp hành giấy má chuyển mục đích dùng đất theo quy hoạch, chiến lược dùng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt y và các trường hợp tự tiện tách thửa, mua bán bất hợp pháp, xây đắp nhà đất trái phép không phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng....

UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ huy Văn phòng Đạt yêu cầu đất đai phối hợp ngặt nghèo với các địa phương rà soát thực tế vấn đề kiện cơ sở vật chất cơ sở kỹ thuật đảm bảo theo quy chuẩn xây đắp mới thi hành giải quyết hồ sơ tách thửa;

Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ phối phù hợp với UBND cấp huyện kiểm tra, điều hành chặt chẽ lẻ loi tự xây dựng, nhất là việc xây đắp không phép, sai phép công trình cơ sở vật chất kỹ thuật các khu cư dân, đặc biệt là các vùng ven trọng tâm thị phường La Gi và thị trấn Phan Thiết;

Sở Xây dựng cần phối thích hợp với Sở Khoáng sản và Không gian theo dõi, nắm bắt tin tức, tình hình cốt truyện của thị trường mà có giải pháp kịp thời để ổn định hoạt động mua bán, phòng phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu tư, chuyển nhượng quyền dùng đất, chuyển mục đích dùng đất trái luật pháp, không để xảy ra trạng thái sốt nóng giá BĐS và bong bóng BĐS trên địa bàn tỉnh...

Trong những ngày vừa mới đây, thây mặt chỉ huy UBND TP. Phan Thiết cùng Phòng Tài nguyên – Môi trường, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thị trấn đã dò la thực tiễn và làm cho việc bước đầu với UBND thị trấn Thiện Nghiệp. Chỉ huy đô thị lãnh đạo địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời báo cáo biến động can dự tới trạng thái sốt đất. Chủ động phối phù hợp với các công ty liên quan để phát hiện, giải quyết về an ninh chơ vơ tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất nếu như có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết chỉ huy, xã có phối thích hợp với các cấp công dụng của thị trấn doanh nghiệp rà soát, nắm tình hình can hệ tới sốt đất tại địa phương. Tới hôm nay, tình trạng sốt đất cũng như xe pháo nở rộ như lúc trước đang giảm rõ rệt. Hiện thời chủ đạo người mua bán đất dồn vào một chỗ đông và phổ quát nhất vào các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn bình thường bây chừ trạng thái sốt đất cũng đã căn bản ổn”, ông Trằn Ngọc Hận, Chủ toạ UBND xã Thiện Nghiệp cho nhân thức.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Xem thêm: dat xanh

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7