Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Bảy, 13 tháng 4, 2019 ,

Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

Nhà dưới 2.000 USD/m2 vẫn đắt hàng

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường tầm thường cư Thủ đô ghi kiếm được một trong những quý có số lượng công bố cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn công bố từ 26 dự án, tăng 46% so với quý 1/2018.

Phần nhiều căn ra mắt tới trong khoảng các đợt mở bán tiếp theo của các công trình lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Trong khoảng Liêm). Về địa điểm, khu phía Đông dẫn dắt nguồn cung ra mắt mới với 57% tổng số căn công bố mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động mở bán nở rộ và các chương trình khuyến mãi đã góp phần thúc đẩy số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng. Thị phần trung cấp (giá dưới 2.000 đô la/m2) vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng trao đổi, choán khoảng 68% số căn bán được.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán chứng kiến nhu cầu tốt trong khoảng các chủ đầu tư trong và ngoài nước cho các dự án tại các địa điểm gần khu công nghệ (khu phía Đông) và số đông chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và quận Tây Hồ).

Về giá niêm yết, giá bán nhàng nhàng trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi kiếm được ở mức 1.333 đô la Mỹ/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự ra mắt của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 USD/m2) và cao cấp ở các địa điểm đắc địa như khu Trọng điểm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn tới giá tiền sơ cấp cao hơn. Hình như đó, các đợt ra mắt tiếp theo của một vài dự án cũng chào bán cao hơn so với các công trình công bố trước đây.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng công bố mới trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với công đoạn 2016 – 2018. Thị phần trung cấp tiếp diễn hướng dẫn thị trường, dự đoán chiếm hữu khoảng 65-70% tổng nguồn cung công bố mới, cho thấy hoạt động mua bán Thủ đô vẫn hướng tới thị phần khách hàng để ở.

Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, do vậy, dự định đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá trung bình năm 2019 sẽ dự định sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng từ 1-2% do thị phần trung cấp và bình dân chiếm giữ tỷ lệ cao trong lượng cung ra mắt mới.

Không chỉ phân khúc bình thường cư tăng giá và thanh khoản, quý 1/2019 thị trường còn chứng kiến sự khởi sắc của thị trường nhà đất gắn liền với đất khi ghi kiếm được nguồn cung ra mắt mới lên đến 2.641 căn – mức mở bán theo quý cao nhất trên hoạt động mua bán trong ba năm qua.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung mở bán trong quý mới đây tới trong khoảng các dự án ở phía Đông, trong khi đó các dự án phía Tây thành phố chỉ choán 3,7%.

Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá vi la trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 đô la/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các dự án nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có thiên hướng tăng nhờ có sự hình thành của các chủ đầu tư danh tiếng cùng với các công trình có chất lượng tốt và cơ sở vật chất cơ sở khu vực xung quanh được cải thiện.

Trong năm nay, dự định sẽ đón chờ thêm phổ biến nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với đa phần đến trong khoảng những phân kỳ sau của các công trình đã được ra mắt từ trước.

Mảng cho thuê khả quan

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2019, một tòa nhà hạng A mới gia nhập hoạt động mua bán là Thaiholdings Tower với 24.545 m2 quy mô sàn cho thuê, khiến tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm lên 10%.

Đây là dự án hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trọng điểm. Hoàn thành 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ đô đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong quý cách đây không lâu, hoạt động mua bán văn phòng cho thấy ý định thuê khả quan, chủ công trong khoảng các khách thuê công nghệ và văn phòng linh hoạt nội địa cũng như các khách thuê là các công ti bảo hiểm quốc tế, với quy mô hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ trọng trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Hình như đó, tỷ trọng trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6%, là mức thấp nhất trong ba năm qua.

Giá chào thuê nhàng nhàng của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 đô la Mỹ/m2/bốn tuần (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Mặt khác, các tòa nhà hạng B vẫn giữ chi phí thuê làng nhàng tương tự như quý trước, ở mức 13,8 USD/m2/04 tuần.

Dự kiến sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được công bố thị trường trong năm 2019. Trong đó, đáng để ý, 62% nguồn cung văn phòng mới tới từ khu vực phía Tây - củng cố vị trí của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Thủ đô.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán từng cái, khởi đầu năm 2019 với một dự án mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn tham gia thị trường. Tính đến hết 2019, tổng nguồn cung bán lẻ dự định gia tăng 21% so với năm rồi, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn thị trường vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu hoạt động mua bán về nguồn cung mặt bằng bán từng cái khi có 126.700 m2 dự định đi tham gia hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự phát hành của các dự án khu thị trấn cũng như cải thiện về cơ sở cơ sở sẽ góp phần khiến tăng nguồn cung bán từng cái tại khu vực phía Nam với nhị dự án mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora. 

Theo CBRE, giá thuê tầng trệt được ghi kiếm được tăng nhẹ tại khu trung Tâm trong quý trước tiên năm 2019, đạt 100 đô la/m2/04 tuần, tăng 1,1% theo năm và 0,5% theo quý. Do không có nguồn cung mới dự định đi tham gia hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự kiến sẽ tiếp diễn lớn mạnh tích cực, khi mà tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 1%.

Giá thuê nhàng nhàng tầng trệt ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây - duy trì ở mức bất biến trong quý 1/2019 và đạt 30,4 đô la/m2/04 tuần khi hoạt động mua bán dần hấp thu nguồn cung mới đi vào hoạt động từ năm 2018.

Tỷ lệ trống khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong Q1 năm nay, tương đương giảm 1,8 điểm% theo năm và 3,3% điểm% theo quý. Dĩ nhiên, khu vực này có khả năng sẽ thấy sự vấn đề chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ lệ trống tính tới hết năm 2019 khi có bốn dự án mai sau (tương đương 70% nguồn cung mới) đi vào hoạt động.

Khu vực ngoài trọng tâm khác cho thấy giá thuê làng nhàng tăng 1,7% theo năm và đạt 24,5 đô la Mỹ/m2/tháng khi mà tỷ trọng trống tăng 2 điểm% theo năm và đạt 5,9% tính đến hết quý 1/2019.


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7