Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Chủ Nhật, 16 tháng 12, 2018 ,

Dự đoán về thiên hướng phát hành của hoạt động mua bán bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đánh giá sẽ có sự khởi sắc trong khoảng nay đến Tết Kỷ Hợi. Sang năm 2019, hoạt động mua bán sẽ đứng trước phổ thông thách thức, đầu tiên là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án thị phần nhà đất trung cấp và nhà đất dân gian.

Trong thông báo đánh giá về thị trường BĐS năm 2019: "Môi trường thông minh cho các biện pháp vốn đầu tư" lên tiếng ngày 10/12, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá: năm 2018, thị trường bất động sản có tín hiệu sụt giảm rõ nét cả về nguồn cung lẫn lượng mua bán.

Dấu hiệu thừa nhà đất cao cấp

Riêng tại Tp.HCM, trong 10 04 tuần đầu năm, có 65 công trình với tổng số 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng được chào tung ra thị trường, tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc bình dân có 4.584 căn, chỉ chiếm 19,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, choán 49,4%; thị phần cao cấp có 7.444 căn, tương đương 31,3% và đã sinh ra dấu hiệu thừa cung.

Tương tự, so với đầu năm 2017, số lượng công trình giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra hoạt động mua bán giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít ra, chỉ giảm 9,6%. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; trạng thái quá thiếu loại căn hộ nhà đất thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ thích hợp với kỹ năng tài chính của công nhân, công lao, người có thu nhập thấp thành phố đang tiềm tàng nhân tố gây bất ổn. Đây là bộc lộ lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự tạo ra hoạt động mua bán bất động sản thiếu bền vững. 

Hình như, trong khoảng đầu năm 2017 tới bốn tuần 10/2018, đã hiện ra 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại vài huyện ven và huyện ngoại thành, đã thú vị một phần tài chính nguồn đầu tư và vốn đầu tư của phường hội, làm giảm vốn đầu tư đầu tư tham gia các công trình căn hộ. 

Bên cạnh đó, đã có một phần không nhỏ dại nguồn hỗ trợ tiêu xài bị dùng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều không may. Đồng thời, không gian kinh doanh BĐS chưa sáng tỏ, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu lợi ích lực lượng, chủ nghĩa tư bạn dạng thân hữu đã tác động khiến thoái chí các doanh nghiệp khiến cho ăn chân chính, gây ngăn cản cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận đất đai, vốn, các dự án thực hiện chủ trương phố hội hóa đầu tư theo cách thức đối tác làm ăn công – tư bằng hình thức thích hợp đồng xây đắp - chuyển giao.

Để trở thành nhà sản xuất nhiều năm kinh nghiệm

Hiệp hội Bất động sản dự đoán trong khoảng nay tới Tết Kỷ Hợi - cao điểm của thị trường bất động sản, hoạt động mua bán này sẽ có sự phát hành khởi sắc hơn. Trong năm 2019, phân khúc nhà ở dân gian, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp diễn giữ vai trò chủ chốt, và có tính thanh khoản cao nhất. Thị phần nhà ở cao cấp đang có tín hiệu thừa cung, phải đối diện với phổ quát gian nan. Bởi thế, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa item ra hoạt động mua bán.

Sự khó khăn ở thị phần căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các công trình sẽ phát hành theo hướng sản xuất đẳng cấp đặc biệt, rất dị, tích hợp đa dạng nhân thể ích, phục vụ. Xu thế xây đắp khu dân cư lanh lợi, tòa nhà lanh lợi, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân mật không gian, bình an, an ninh trước tiên là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng. 

Giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô phi pháp sẽ trở về trị giá thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được kiểm tra, chỉnh đốn theo luật pháp của quy định. Thị phần condotel sẽ tiếp diễn xu thế chững lại và giá cả có lí hơn. Dự định sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình BĐS mới như condotel, hometel, officetel, shophouse để định hướng tạo ra bền vững và kiểm soát an ninh quyền lợi chính đại quang minh của đối tượng mua hàng.

Cũng theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, năm 2019, việc thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, bồi hoàn giải phóng mặt bằng gian truân, nguồn hỗ trợ có xu hướng thắt chặt hơn... sẽ làm thị trường BĐS đứng trước rộng rãi thách thức. Để thích ứng với lộ trình giảm dần nguồn nguồn vốn vay tham gia hoạt động mua bán này, các công ty bất động sản cần đảm bảo hiệu quả buôn bán, trước tiên là đảm bảo chỉ tiêu lãi, thu nhập, chuẩn bị được quỹ đất công trình, chất lượng công trình, tiến độ chấp hành dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đạt yêu cầu tiếp cận tín dụng tín dụng ngân hàng. Phấn đấu để biến thành nhà tạo ra bất động sản giỏi và có năng lực trong phân khúc và vật phẩm mà bản thân đã chọn lựa.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM khuyến nghị: "Các đơn vị cần sẵn sàng chuẩn bị các vốn đầu tư khác thay thế do càng ngày càng khó khăn tiếp cận tài chính tín dụng. Luôn đặt ích lợi của đối tượng mua hàng lên trên hết, giữ chữ tín, bảo đảm chất lượng nhà cửa, tiến độ xây dừng, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà mưu trí, sinh ra môi trường sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công việc hậu mãi chăm sóc đối tượng mua hàng, để có thể vận động được vốn đầu tư ứng trước của đối tượng mua hàng theo đúng qui định.

Cần niềm nở phân khúc thị trường nhà đất vừa và nhỏ dại, có giá niêm yết vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đ/căn) đang có tính thanh khoản cao và vững bền. Tăng vốn chủ chiếm hữu để tăng nhanh nội lực của tổ chức. Coi trọng việc phù hợp tác, liên doanh, liên hiệp, sáp nhập để xuất hiện các công ty bất động sản mạnh...".


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7