Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Sáu, 10 tháng 8, 2018 ,

Thị trường BĐS công nghệ phía Bắc: thiếu nguồn cung

Ở thị trường Thủ đô trong quý II/2018, nhân tố tích cực như tỷ lệ tăng trưởng CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài bất biến, chừng mực hội nhập kinh tế, môi trường buôn bán được cải thiện… tiếp tục nhập vai trò quan trọng giúp nền kinh tế tăng trưởng.

Việc ký kết CPTPP được hy vọng mang đến ưu thế to lớn cho kinh tế vietnam với việc thúc đẩy đầu tư và gia tăng xuất khẩu. Sự hình thành các đặc khu kinh tế với các chế độ rộng rãi giảm giá cho chủ đầu tư vẫn đang gây phổ biến tranh biện, sẽ có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế.

Tuy thế, thị trường bất động sản công nghệ Thủ đô không có nguồn cung mới trong quý II/2018. Tổng tồn kho diện tích bất động sản khu công nghiệp ở Hà Nội hơn 1,800 ha, không đổi so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiệu suất thị trường tiếp tục tăng nhẹ với tỷ trọng lấp đầy tăng 2,6% so với quý trước và tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng tổng diện tích cho thuê được xấp xỉ 50 ha, phần lớn tới từ các khu công nghệ: KCN cao Hoà Lạc, Nội Bài thời kỳ 3, trong khi các dự án khác đều đã cho thuê hết hoặc không còn nhiều quy mô trống.

Tại hoạt động mua bán Thủ đô, vẫn có những dự án đang xây đắp điển hình như Khu công nghiệp tinh khiết Sóc Sơn với 340 ha và sẽ xong xuôi năm 2020, Khu công nghệ Đông Anh với 300 ha đang xây đắp và chấm dứt năm 2020, tiếp đó là Khu công nghiệp Quang quẻ Minh 2 với 266 ha và kết thúc năm 2020, Khu công nghiệp Phụng Hiệp tại thị xã Chương Mỹ đang xây đắp 175 ha và kết thúc năm 2020…

Tuy nhiên, giá chào thuê nhàng nhàng vẫn trong khuynh hướng tăng, cụ thể tăng 2% so với quý I/2018 và tăng 4,1% so với quý 2 năm 2017 do giá thuê cao ở các dự án mới đưa tham gia hoạt động cũng như giá thuê tăng ở các quy mô trống ít oi còn lại ở các KCN hiện hữu. Giá thuê bình quân ở Thủ đô vẫn ở mức cao nhất trong số các tỉnh phía Bắc.

thi truong bat dong san cong nghiep 2 mien nua dau 2018

Hoạt động mua bán BĐS kĩ nghệ TP.HCM: lôi cuốn vốn đầu tư

Đối với thị trường BĐS công nghiệp TP.HCM, nền kinh tế phát triển ổn định, các nhân tố tích cực như tỷ trọng phát triển CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu cơ trực tiếp nước ngoài ổn định, môi trường buôn bán được cải thiện, chừng mực hội nhập kinh tế…tiếp tục đóng vai trò cần thiết giúp nền kinh tế vững mạnh.

Trong đó, tổng nguồn cung cho thị trường BĐS khu công nghệ không thay đổi so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng quy mô cho thuê là 2.480 ha tới trong khoảng 19 khu kĩ nghệ đang hoạt động. Hiệu suất hoạt động mua bán được cải thiện với tỷ lệ lấp đầy tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 70,2%. Năm 2018, HEPZA tiếp tục hấp dẫn vốn đầu cơ nước ngoài tham gia các cấp công nghiệp phụ trợ bằng cách thức tập trung vào cải cách hồ sơ hành chính.

Trong đó quận 7 hiện đang tồn kho 195 ha và tỷ lệ trống 2.7% và không có dự án nào đang xây đắp. Huyện Nhà Bè đang tồn kho 506ha, tỷ lệ trống là 37.6% và đang xây dựng thêm 500 ha, quận Bình Chánh đang tồn kho 409 ha và tỷ trọng trống là 55.3% và đang xây đắp 1,517 ha….

Trong đó, các dự án đang xây đắp tại TP.HCM như Hòa Phú quá trình 2 tại thị xã Củ chi với quy mô 72 ha và hoàn thành năm 2018, Tây bắc Củ Chi quá trình 2 rộng 173 ha và chấm dứt năm 2020, Hiệp Phước quá trình 3 tại thị xã Nhà Bè với quy mô 500 ha đang trong thời kỳ bồi thường, phóng thích mặt bằng và dự định hoàn thành năm 2020, Vĩnh Lộc 1 quá trình 3 quận Bình Chánh với 200 ha đang trong gia đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng và dự định kết thúc năm 2020.

Giá chào thuê bình quân ở các khu công nghệ tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm rồi. ở mức 3.072.000 đồng/m2/kỳ hạn thuê, xấp xỉ 135 đô la/m2/kỳ hạn thuê. Giá thuê bình quân ở các khu công nghệ khu vực TP.HCM vẫn đang trong xu hướng tăng kéo dài 5 năm qua, nhích nhẹ 1,6% chủ quản do vốn đầu cơ tham gia khu vực này tăng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia dat saigon

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7