Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Sáu, 17 tháng 8, 2018 ,

Theo báo cáo hoạt động mua bán căn hộ bán tại TP HCM quý II/2018 do CBRE Việt Nam lên tiếng, nhiều công trình có địa điểm đắc địa tại thị xã 2 cận kề thị xã 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc phương pháp khu trung tâm chỉ một bờ sông Sài Gòn đang có giá chào bán tăng lên.

Vài trường hợp giá bán vừa mới đây vượt đỉnh của địa bàn công trình tọa lạc. Hiện tượng tăng giá này đang đi ngược chiều với thiên hướng thanh khoản đang sụt giảm do tác động sau vụ cháy thông thường cư Carina.

Đội ngũ các dự án có giá bán đẩy mạnh theo dò hỏi của doanh nghiệp này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so với công đoạn đầu chào bán. Palm Heights (thị xã 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20% so với các lần công bố trước đây. Dường như đó, Impire City công trình có vị trí gần hầm vượt sông Sài Gòn, cách quận 1 một vài phút đi lại, có giá sàn giai đoạn sau tăng chí ít 25% so với quá trình trước.

Trong khi đó, dữ liệu thị trường của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, giá thành chào bán căn hộ ở khu trọng điểm TP HCM có xu hướng đi lên nhưng chỉ tăng ở biên độ hẹp. Tổ chức này cho nhân thức, các công trình có địa điểm nằm trong khu trọng tâm hoặc kế cận khu CBD (Central Business District) của đô thị, được tạo ra bởi các nhà đầu tư có kinh nghiệm với tiến độ xây dựng nhanh, giá căn hộ tăng không quá 5% trong các thời kỳ chào bán kế tiếp.

Bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

BĐS khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Điều tra của VnExpress, việc các dự án tại khu trọng điểm hoặc kề cận thị xã 1, TP HCM gồm các huyện 2, 4, Bình Thạnh và khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng mỗi m2. Trong thời điểm đến, phổ thông công ty có tham vọng bán ra dòng vật phẩm căn hộ hạng sang tại các khu vực này, dự kiến mức giá bán vượt trên mốc 4.000 đô la Mỹ mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 đô la mỗi m2.

Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho nhân thức, hiện giờ nguồn cung căn hộ (mới và cũ cũng như sắp bàn giao) tại TP HCM khá lớn nhưng phần nhiều rơi vào các địa điểm cách thức xa trung tâm. Dường như đó, các dự án tọa lạc tại vị trí tốt, được mệnh danh là đất quà, rổ hàng hiện tại và trong tương lai không có phổ biến sự chọn. Vì vậy, căn hộ có địa điểm đắc địa nằm kề cận khu vực CBD tăng giá là vấn đề dễ nắm bắt.

Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, các dự án thông thường cư thường được công bố theo nhiều quá trình, từng tháp hoặc tầng. Chung nhà đầu tư giữ lại các tháp và tầng có vị trí đẹp, view tốt để mở bán ở những đợt sau cùng với giá tiền tốt hơn. Đây cũng là nguyên do làm cho giá niêm yết sau cao hơn giá lần đầu tiên tung sản phẩm ra hoạt động mua bán. 

Chuyên gia này phân tích, bây giờ tâm lý đầu cơ và tậu cho thuê ở thị trường cao cấp ở khu vực trọng điểm đang giảm dần. Thay vào đó, tâm lý tìm để ở đang tăng thêm quay về. Yêu cầu mua để ở thường tăng cao khi dự án có tiến độ xây dựng tốt, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây dựng theo đúng đòi hỏi đề ra. Đây là một trong những động lực thúc đẩy tăng giá căn hộ ở công đoạn cuối, sắp về đích.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: mua nha

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7