Home »
Đăng bởi 1991 Land lúc Thứ Năm, 16 tháng 3, 2017 ,

Dù tầm giá mang xu thế tịnh tiến, thị trường nhà mặt xã cho thuê vẫn giữ vững phong thái do lề thói buôn bán bám con đường của người Việt. ngoài ra, trước chiến dịch "đòi lại hè phố cho người đi bộ" chỉ mất khoảng mới đây, giá thuê nhà phường tại những quận trung tâm Hà Nội mang phần giảm nhiệt.

Mặt tiền "hụt hơi"

Theo bà Ánh, một "cò" dẫn khách thân thuộc với hàng chục manh mối nhà phố lẻ tại Hà Nội, cuối năm 2016, tại các các con phố nở rộ như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy... Vẫn đông người tậu nhà mặt phố cho thuê để kinh doanh. Càng các quận trọng điểm như Hoàn Kiếm, Ba Đình... Càng đa dạng khách tranh nhau. bên cạnh đó, từ tháng 2/2017, chiến dịch "đòi lại lòng đường cho người đi bộ" đã làm cho tầng lớp này với dấu hiệu "chùng" xuống.

Bà Ánh chia sẻ: "Thời điểm này, lượng người dò giá phổ quát hơn là thuê, sắm. Vỉa hè tại những nhà mặt thị trấn trọng tâm thường hẹp, quay đến quay lui đã vướng kín xe. Các điểm giữ xe xung quanh thì đều quá chuyên chở nên lợi thế mặt xã lại thành bất lợi. Phổ quát nhà đầu cơ do đó đang "hoãn" giấc mơ kinh doanh, chờ thời kì. nếu như khách nào cũng muốn dẫn đến xem mặt bằng cửa hàng mà không Phân tích ngay là họ đã cần thật hay chưa thì lãi chẳng bù công".

một shop trên đường Thái Hà giăng biển cho thuê mặt bằng (Ảnh: Phạm Hùng)

Theo Quan sát của phóng viên, dọc đa dạng con đường trung tâm, những tấm biển "cho thuê cửa hàng", "nhượng lại mặt bằng"... Xuất hiện khá phổ quát. Riêng đoạn đường 200m cuối phường Đê La Thành đã mang đến 3 nhà mặt phố treo bảng cho thuê. một số trục đường khác như Láng, Nguyễn Chí Thanh, Minh Khai, Thái Thịnh… cũng diễn ra hiện trạng như vậy.

Chủ shop Jeans và Kaki (số 8 Tây Sơn, Đống Đa) cho biết: "Mới đây, Công an phố đã tiến hành đập bỏ phần trụ thừa xâm lấn lòng đường theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Đồng thời bắt buộc những chủ kinh doanh cam kết không được để xe trên hè phố. Giờ mà đề nghị người dùng gửi xe chỗ khác rồi đi bộ về cửa hàng thì chắc họ… đi luôn".

Trên các các con phố Hồ Đắc Di, Đền Lừ..., hàng loạt quán buôn bán café, nhà cung cấp, đồ ăn vặt... Cả tháng này cũng quạnh quẽ. Anh N, kinh doanh quán lẩu, đồ nướng trên đường Bạch Mai giãi bày: "Tâm lý khách hàng ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài vỉa hè cho thoáng nên chúng tôi vẫn "linh động" xếp chỗ cho khách. Tuy nhiên, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo dỡ chạy để bê đồ đoàn vào bên trong. Lâu dần, khách cũng thấy bất tiện thể nên lép quán thưa dần".

Trong ngõ bỗng "sốt"

Dù chủ nhà cam kết không nâng cao giá so với năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng đang tính nhượng lại mặt bằng một shop kinh doanh quán cơm văn phòng trên phố Liễu Giai, diện tích 100m2, mặt tiền 5m. Anh Hùng chia sẻ: "Dạo này khiến ăn khó khăn, về lâu phải xoay trở tìm chỗ để xe cho khách thay vì để trên hè phố như trước nên ko kham nổi. Hiện, đồ đoàn đang còn mới tới 70%, sẽ chuyển nhượng giá tốt 160 triệu đồng bao gồm hai tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách sở hữu nhu cầu".

Thời kỳ này, không ít chủ shop kinh doanh ở các các con phố to, khu vực trọng tâm cũng đã trả cửa hàng, tậu thuê shop tại những khu phường nhỏ với giá thuê thấp hơn. Có nhiều điểm hay sở hữu cả người bán và người dùng, việc buôn bán trong ngõ được rộng rãi hộ buôn bán lựa chọn. Với người bán, thuê được mặt bằng rộng mà mức giá tốt hơn phổ biến so sở hữu mặt phường, lại được treo biển hiệu quảng bá kích cỡ tùy ý (?). Trong khoảng chậm triển khai, mang điều kiện khó khăn về giá lại chẳng phải đau đầu về chỗ để xe cho người dùng. người dùng lại mua được hàng hóa, dịch vụ sở hữu giá tốt hơn mà cũng chẳng hề lo ko với chỗ gửi xe.

Ngoài ẩm thực, các ngành nghề khác cũng chẳng phải ngoại lệ. Hơi phổ thông cửa hàng buôn bán theo kiểu "ngõ cụt" rất đông khách. Rộng chưa đầy 50m2, cửa hàng áo xống trong ngõ gần Đài Truyền hình Việt Nam - Nguyễn Chí Thanh hầu như lúc nào cũng sôi động người xem và thử đồ. Tầm giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 trần Đăng Ninh dễ chịu hơn rộng rãi so sở hữu giá thuê gần 4.000 USD/tháng trên mặt thị trấn Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để buôn bán giày dép. Hơn nữa, hài hòa sở hữu kênh online như website, mạng phố hội, diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên thương hiệu, lôi kéo người mua và chỉ cần 1 địa điểm để khách tới xem và thử hàng là xong. Trừ giá tiền mỗi tháng, so sở hữu buôn bán ở thị trấn cổ, lãi lời cao hơn hẳn. Đây là xu hướng đang được phổ biến người lựa chọn.

Chuyên gia Phân tích

xáo trộn trong ngắn hạn

Đàm đạo với báo Kinh tế & đô thị, chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho biết, độ "chùng" của thị trường nhà phố cho thuê là sở hữu trước các diễn biến lập lại quy trình lòng đường thời kì cách đây không lâu. Phân khúc này mang đặc thù là phụ thuộc tới 90% vào không gian hè phố trước cửa hàng. Lòng phố càng rộng, thoáng, giá thuê sẽ càng đắt. Do đó, lúc điều này bị đảo lộn, việc buôn bán bị ảnh hưởng, khách thuê dè dặt cũng là dễ hiểu. Bên cạnh đó, điều này chỉ trong ngắn hạn, bởi sau lúc lòng phố được trả lại đúng chức năng, những cơ quan mang thẩm quyền sẽ tính đến việc sắp đặt dung hòa những chức năng tiếp theo của nó là: đi bộ và để xe. Diện tích cho các dụng cụ cá nhân giới hạn, đỗ sẽ được sắp xếp công nghệ và hợp lý hơn. Đặc biệt, người Việt vẫn thích tìm hàng ở các nơi tiện dụng như mặt tuyến đường. Phần khác do giá thuê nhà mặt thị trấn và ở trọng điểm thương nghiệp số đông ngang nhau, nhưng lượng khách đến tậu mua ở những shop mặt phường thường đông hơn nên nhà mặt phường vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê. thị phần này vẫn tiềm năng do số lượng nhà mặt xã cho thuê còn lại ko rộng rãi.

(Theo Kinh tế & thành thị Online)

Tags:

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Bản quyền thuộc về Ivan Nguyen, Căn Hộ Luxriverview Quận 7